Hvis du ikke har råd til at købe en lejlighed, er din løsning sandsynligvis at lease. Selvom at flytte til en ny lejlighed kan være meget spændende, at finde en god en at leje kunne være en skræmmende opgave. Der er ting, du bør overveje før det store skridt, så her er vores ti valg for at sikre, at du er forberedt, før du underskriver dit navn.
Lejlighed søgning
1. Indstil et budget.
Overvej hvor meget du har råd til at betale og følg "reglen" for ikke at overstige 30 procent af din månedlige indkomst. Fokusér din søgning efter dit budget, og selvom du måske bliver tvunget til at gå på kompromis, når du finder en større lejlighed i et bedre område, skal du sørge for at bruge de ekstra penge. Hvis du leder efter et billigere sted at leje, prøv værelseskammertjenesten til at dele en lejlighed, men sørg for, at du ved, hvilke typer mennesker eller vaner du helst vil undgå.
2. Hvor skal man søge?
Ikke at bruge en mæglers tjenester på grund af ekstraomkostningerne, er den næste ting at se i avisens rubrikannoncer, lejlighedsjægerpublikationer, college-campusopslagstavler eller på internettet. Du kender lejemarkedet meget bedre og vil nok få dig til en bedre aftale. Fortæl også dine venner, at du leder efter en lejlighed til leje, og måske ved de noget i deres bygninger.
3. Hvad skal du søge efter?
Du vil måske også besøge kvarteret på forskellige tidspunkter af dagen, natten og weekenden for at se, om det er det du forventede.
Disse tæller alle, når du bestemmer dig for, hvor du skal bo i de næste par måneder, om ikke år.
Finans og dokumenter
Fordi udlejer ønsker at sikre, at du er god til at betale den månedlige husleje de fleste gange, skal du højst sandsynligt afslutte en ansøgning og betale for ansøgningsgebyret eller for kreditrapporter. Vær forberedt.
4. Lejerens CV.
Ligesom et CV for en jobansøgning bør en lejers genoptagelse indeholde al information for at få dig til at skille sig ud fra andre ansøgere og overbevise udlejeren om, at du vil være en troværdig lejer. Personlige referencer, sidste adresser med udlejer telefonnumre, din månedlige indkomst eller en kopi af din kredit rapport vil gøre dig ser godt ud på papir, som du har brug for det.
5. Hvad er inkluderet?
Det er meget vigtigt at vide, om lejen omfatter opvarmning, vand, el, kabel eller internetforbindelse, men vigtigere er at vide, hvad er de gennemsnitlige forsyningsregninger i bygningen. Spørg udlejer, hvis du vil være sikker på, at du ikke får skøre tal på dine regninger.
6. Læs før du underskriver
- Begyndelsen og udløbsdatoen
- Lejeprisen og oplysninger om dit depositum
- Hvad er grundene til, at din udlejer kan opsige din lejekontrakt
- Er der nogen straffe for at flytte ud af din lejlighed før udløbsdatoen?
- Er der noget ansvar på dit hoved for reparationer og sådan?
- Er subletting tilladt?
- Se om du skal købe lejere forsikring, fordi det vil øge dig samlede omkostninger
- Er der en politik om gæstebesøg?
7. Kontraktsproblemer
Det er et stort skridt, så du skal sørge for at du er dækket af alle aspekter, så aldrig underskrive en lejekontrakt uden at se lejligheden, selvom det er et godt køb. For det andet er vores råd ikke at underskrive en kontrakt, der har en automatisk fornyelsesklausul, fordi du måske ikke ved hvad der skal ske næste år. Måske ændrer du arbejde eller flytter til en ny by, og en fornyet kontrakt vil kun tvinge dig til at betale, selvom du ikke bor der.
Sidste ting og en meget vigtig, hvis du nyder privatlivets fred, holde dig væk fra en lejekontrakt, der giver udlejer ubegrænset adgang uden anmeldelse. Lejere har deres rettigheder, og en udlejer bør kun tillades uden varsel i tilfælde af nødsituationer.
Undersøg lejligheden
Det vigtigste når du inspicerer en lejlighed, du planlægger at lease (eller købe), er ikke at lade udseendet bedrage dig. Kig efter de "skjulte" attributter, og hvis der er nogen skade, spørg om det skal repareres, ellers kan du blive skylden for det senere.
8. Hvad skal man kigge efter
Du kan lide prisen, området er fantastisk, men du skal se, hvor du skal bo. Her er et par ting at se nærmere på:
- Rør - hvad enten det er gas, vand eller andet, kontroller for lækager.
- Vaskekraner, brusere og vand - Sørg for, at vand (både koldt og varmt) kommer virkelig ud af vandhanerne og bruserhovedet, og det er med et anstændigt pres. Også den toilet skal skylle ordentligt og grundigt.
- Elektricitet og apparater skal alle arbejde. Kontroller, om alle lys eller andre elektriske apparater er i brug. Kontroller også klimaanlægget og varmeren for at se, om de er gode til noget.
- Vægge og vinduer. Kontroller vinduerne for at se om de åbner, luk og lås ordentligt. Også inspicere væggene.Jo flere vægge der er fælles (delt med tilstødende lejligheder), desto større er chancen for støj fra næste dør.
- Støj. For en studerende kan støj udefra være yderst forstyrrende og kan forstyrre læring. Hvis det er et højthandlet område, kan du have problemer med at koncentrere dig og endda sove.
Forhandle din lejekontrakt
Hvis alt gik glat, du kan lide lejligheden og udlejer kan lide dig, er det værd at forsøge at forhandle lidt.
9. Kend din udlejer
Det er meget vigtigt at kende nogle grundlæggende oplysninger om udlejeren. Hvis det er et administrationsselskab med tusindvis af lejligheder til leje, kan det være sværere at forhandle, men hvis det er en familie, og de bare skal sikre indkomsten hver måned, har du et grønt lys for at lukke aftalen med en lille rabat.
10. Få din aftale
Læs lejemålet omhyggeligt og se hvad der gælder, og hvad der ikke gør. Hvis der er ting i lejekontrakten, behøver du muligvis ikke, eller hvis du er villig til at tage nogle opgaver som at skære plænen eller tage afleveringer, bedes du bede lejeren om at sænke lejen. En anden måde kan være at tilbyde en længerevarende lejekontrakt eller en højere sikkerhedsstillelse. Et meget vigtigt aspekt ved at forhandle din lejekontrakt er at være høflig og ikke give ultimatumer, fordi du måske får et hurtigt negativt svar.
Freshome-læsere har sikkert flere tip til at tilføje til disse, så hvorfor ikke fortæl os hvad du synes i kommentarerne nedenfor.
