At købe et hjem er et stort skridt, og hvem vil gå om det på den forkerte måde? Uanset om du er en første gang hjemme køber eller du er en erfaren home buying veteran, kan trinene i at købe et hjem hjælpe dig med at spare tid og energi. Mens hjem købs situationer er forskellige for hver enkelt køber, vil denne generelle strøm af trin hjælpe dig med at holde din skønhed og nyd købe dit næste sted. Før du tænker på at købe et hjem, tjek disse 15 trin for at komme dig tættere på din nye adresse!
1.) Vælge en ejendomsmægler: Det foreslås, at du finder en ejendomsmægler til at repræsentere dig og hjælpe dig gennem købsprocessen. Ejendomsmæglere har erfaring i ejendomsbranchen og forstår det volatile hjem købsmarked. Prøv og find en ejendomsmægler fra en henvisning eller spørg naboer, der har deres hjem til salg, hvis de er tilfredse med deres.
2.) Beslutter at sælge 'By Owner': Hvis du ikke ønsker at få en ejendomsmægler til at repræsentere dig, er det vigtigt at have baggrund og viden i boligkøbsprocessen. Mange online ressourcer hjælper dig med at lære processen, og der er nu tjenester, som hjemmeforhandlere kan betale for at få deres hjem i MLS Listings (Multiple Listing Service). Opadrettelsen af at sælge af ejeren (For Sale by Owner - FSBO) er, at du vil holde ejendomsmægler gebyr ud af dit overskud og dermed i lommen. Ulempen er nu, at du er ansvarlig for at vise dit hus, møde med andre ejendomsmæglere, kontraktlige oplysninger osv. Der er ejendomsadvokater, som du kan ansætte for at gennemgå kontraktlige oplysninger, hvis du vælger det.
3.) Bestem, hvor meget du har råd til: Tag et ærligt kig på din økonomiske situation og afgøre, hvor meget du har råd til at bruge på dit næste hjem køb. Tag ind i overvejelse kan du have dette pant i 15-30 år, så planlæg klogt. Hvis du er i tvivl om, hvordan du bestemmer dette, skal du gå online og søge efter realkredit- og boligbudgetregnemaskiner.
4.) Søg efter en god långiver: Ligeledes at finde en ejendomsmægler få henvisninger af gode långivere, som venner har brugt. Udtrykket 'godt' vil også blive svajet af hvor godt din kredit- og betalingshistorie er. Husk, selvom en långiver kan være god, kan din mening ændre sig, hvis du ikke er enig i, hvilke oplysninger de fortæller dig.
5.) Få forhåndsgodkendt, før du søger efter boliger: Et af de mest almindelige fejl, som hjemme købere gør, er at søge efter et hjem, før de ved, hvor meget en bank vil godkende dem til. Når du har valgt din långiver, vil de lægge finansiel og kredit historie fra dig for at se, hvor meget de er villige til at låne. Når du er forhåndsgodkendt, kan du starte processen med hjemmet med tillid og præcise oplysninger. Spørg din långiver, hvor længe godkendelsesbetingelserne er gyldige, da du bliver nødt til at få en anden forhåndsgodkendelse, hvis du lader for meget tid passere før du finder et hjem.
6.) Vælg et hjem: Når du søger efter et hjem, skal du blive forelsket i æstetikken, men også dens funktionalitet. Skønhed i dit nye hjem er vigtigt, men grundplanen og hvordan rummen flyder kan være vigtigere. Når du besøger hjem, diskuterer med din familie, hvordan huset vil arbejde sammen med alle familiemedlemmer for at sikre en perfekt pasform.
7.) Lav et tilbud på et hjem: Når du har valgt et hjem, er det tid til at skrive skriftligt, hvad du planlægger at tilbyde sælgeren. Tal med din ejendomsmægler om det sammenlignelige salg i området og bestem det beløb du vil præsentere. Hvis du ikke bruger en ejendomsmægler, skal du undersøge, hvordan du laver tilbud og mødes med sælgerens ejendomsmægler for at afgøre, hvilke former der accepteres.
8.) Venter på realkreditinstitutter: Når dit tilbud er blevet godkendt, vil realkreditvirksomheden begynde at behandle låneoplysningerne. Det er i din bedste interesse at arbejde flittigt med realkreditforsikringsselskabet for at samle betalingstubber, bankkontooplysninger og andet finansielt papirarbejde at videresende til banken. Lav kopier af alle personlige oplysninger, inden du sender.
9.) Home Inspection på dit nye hjem: Før du underskriver den stiplede linje og få nøglerne til dit nye hjem, skal du få en hjemmeinspektion udført. Brug et velrenommeret hjem inspektion selskab og planlægge en gang du og inspektøren kan besøge hjemmet. Inspektøren vil gå gennem hjemmet og inspicere husets strukturelle, elektriske, mekaniske, VVS og arkitektoniske komponenter. Hvis inspektøren finder problemer med hjemmet, skal du gå tilbage til hjemmet sælgeren og bede dem om at revidere deres pris, eller betale for reparationer.
10.) En vurdering vil blive bestilt af långiveren: Dit fremtidige hjem bliver nødt til at vurdere på forespørgselsprisen eller højere for at långiveren kan låne det ønskede beløb til at købe hjemmet. Hvis vurderingen i hjemmet kommer tilbage lavere end forespørgselsprisen, har sælgeren mulighed for at sænke prisen til den vurderede pris.
11.) Hjem långiveren vil nu bekræfte, at du er godkendt til dit lån: Dette trin skyldes det papirarbejde, der blev spurgt om dig, da du først fandt hjemmet. Hjem långiveren giver dig besked, hvis der mangler oplysninger, der ikke giver dem mulighed for fuldt ud at give din godkendelse.
12.) Bestem forsikringsselskaber at bruge: Dit hjem vil have brug for hjemmeforsikring for at beskytte dine ejendele og fysiske hjem. Yderligere forsikring kan omfatte: fare, oversvømmelse, orkan eller andre regionale forsikringer i dit område. Din långiver vil have brug for oplysningerne for disse godt inden udløbsdatoen.
13.) Gå gennem dit nye hjem inden lukning: Hvis der er brug for hjemreparationer fra hjemmeinspektionen, skal de alle være komplette, og du bør se 48 timer før lukningen. Ved langvarige problemer skal køberen eller køberens ejendomsmægler kontaktes straks.
14.) Lukning på dit nye hjem: På afslutningsdagen er du ansvarlig for at medbringe din betalingskonto og eventuelle andre oplysninger, som pantfirmaet bad dig om at levere på dagen for afslutningen. Titel, forsikring og diverse gebyrer betales, og køber og sælger vil underskrive papirarbejde. Nøgler vil blive givet til dig i slutningen af afsluttende møde. Hvis det er muligt, skal du prøve at prøve dørnøglerne umiddelbart efter afslutningen for at sikre, at de virker.
15.) I følgende uger / måneder: Dit pantfirma vil sende dig pantbrevsoplysninger, og du vil modtage titel og handlinger. Udfyld apparatets hjem garantioplysninger og send det til producenterne for at repræsentere dit træk korrekt i tide. Alt der er tilbage er at nyde dit nye hjem!
Hjem købsprocessen kan virke lang og kedelig. Med en positiv holdning og ordentlig planlægning er dit nye hjem i din forståelse. Følg disse trin og overvej at ansætte en ejendomsmægler, hvis du ikke har erfaring med købsprocessen. Dit hjem er dit slot, tag dig tid og vælg klogt, og din familie vil høste fordelene i de kommende generationer. Freshome læsere bliver du skræmt af boligmarkedet? Fortæl os, hvad der gør processen nem eller vanskelig for dig og din familie.
