Hvis du har tænkt på at købe et hjem, er oddsene du har set udtrykket "uforudsete" pop up en eller to gange i din forskning. Mens udtrykket kan være lidt skræmmende ved første øjekast, er der uforudsete situationer for at beskytte dig. Disse klausuler angiver, at visse begivenheder skal ske for at salget skal kunne gå videre. Hvis de ikke gør det, vil du være i stand til at gå væk fra salget uforskudt - og med dit depositum sikkert i hånden.
Mens de nøjagtige klausuler du beslutter dig for at medtage i dit tilbud, vil være op til dig, er der et par almindelige uforudsete forhold, som næsten alle køber bruger. Vi har angivet dem nedenfor for at hjælpe dig med at komme i gang. Læs dem for at lære, hvordan de kan hjælpe dig på din vej til hjemsted.
Kontroltilfælde
Af alle de foreliggende uforudsete omstændigheder er inspektionsberedskabet det, som de fleste mennesker ved. Det giver dig mulighed for at indhente fagfolk til at inspicere forskellige dele af ejendommen og give dig rapporter om deres funktionalitet og sikkerhed.
Når du har disse rapporter i hånden, har du evnen til at forhandle med sælgeren om, hvordan du håndterer eventuelle nødvendige reparationer eller afhjælpning. Når det er sagt, hvis du ikke kan nå til enighed med dem, eller hvis du føler, at der kun er for meget arbejde for dig at håndtere, kan du vælge at opsige salget i stedet. Mange købere antager, at denne beredskab kun gælder for ejendomsinspektionen, som dækker en visuel inspektion af boligens overordnede tilstand samt dets større systemer, såsom HV / AC, VVS og elektrisk. Der er dog flere inspektioner, der kan falde ind under denne paraply, herunder:
- Træ ødelæggende insekter
- Mold
- Blybaseret maling
- Strukturelle skader
- Wells
Husk: Du vil sandsynligvis ikke behøver at vælge alle de muligheder, der er angivet. Brug din bedste dømmekraft og bede agenten skrive dit tilbud for vejledning. Når det er i tvivl, er det dog bedre at vælge flere inspektioner end mindre. Du kan altid vælge ikke at gøre en, men du kan ikke bede om mere, når dit tilbud er blevet accepteret.
Finansiering beredskab
Hvis du planlægger at betale for størstedelen af dit nye hus med et pant, foreslår vi stærkt, at du vælger at bruge finansieringsberedskabet. Denne bestemmelse fastslår, at siden din evne til at købe hjemmet hængsler på at få et pant, har du evnen til at komme tilbage fra salget, hvis dit lån falder igennem.
Sandheden er, selvom du har gjort det hårde arbejde for at få et forhåndsgodkendelse brev før du sender et tilbud, kan pantprocessen stadig være vanskelig. Når du har ansøgt om dit lån, vil långiveren foretage en grundig godkendelsesproces, der hedder underwriting. Under denne proces vil underwriters tage et dybtgående kig på din økonomi, såvel som det hjem, du har til hensigt at købe, og kan udstede en liste over deres egne uforudsete forhold, som du skal opfylde for at modtage lånet.
Hvis du ikke er i stand til at opfylde deres krav, eller hvis noget uventet afgrøder i din økonomi, forbeholder realkreditinstitutterne sig ret til at nægte dig lånet. På det tidspunkt har du mulighed for at finde alternativ finansiering. Men siden scrambling at komme op med hundredtusinder af dollars i tide til afvikling er en stor risiko, herunder en finansieringsberedskab giver dig et sikkerhedsnet.
Vurdering af beredskab
Hvis du har brug for et lån, skal du være opmærksom på, at de fleste realkreditlån er underlagt en vurdering. Det betyder, at når en vurderer bestemmer den rimelige markedsværdi for dit hjem, vil realkreditinstitutter aftale at udstede et lån op til det beløb. Men især på varme markeder kan den vurderede værdi af et hjem ende med at blive meget lavere end den salgspris, du forhandlede med sælgeren. Hvis dette sker, er du ansvarlig for at dække forskellen.
Heldigvis eksisterer vurderingsberedskabet for at give dig en ud. Det siger, at hvis den vurderede værdi af hjemmet er anderledes end den forhandlede salgspris, har du mulighed for ikke at købe. Normalt vil begge parter forsøge at genforhandle prisen, før det sker, men hvis du ikke kan nå til en aftale, er det en god mulighed at have.
Hjem salg beredskab
Hjemmet salg beredskab er præcis, hvad det lyder som. Som køber vælger du et hjem salg uforudsete, hvis du er nødt til at sælge dit nuværende hjem for at købe en ny. Det giver dig en bestemt tid til at finde en køber til dit eget hjem og gå videre med salget. Hvis du ikke kan gøre det, kan du vælge at gå væk fra ejendommen.
Det lyder for godt til at være sandt, ikke? Desværre er det for det meste. Denne beredskab er ikke brugt næsten så ofte som den plejede at være af en hovedårsag: det forlod sælgere hængende. I det væsentlige beder du dem om at tage deres hjem ud af markedet med lidt eller ingen garanti for din evne til at købe (som du kan forestille dig, går ikke så godt ud).
Mens du stadig har mulighed for at inkludere denne beredskab, skal du være opmærksom på, at det svækker din forhandlingsstyrke. Hvis de får mulighed for det, vil de fleste sælgere overgå tilbud med denne uforudsete situation for en uden den, især i travle markeder.
Valget af uforudsete er en vigtig del af forhandlingerne om et tilbud på et hjem. Selvom disse klausuler kan være unikke for din transaktion, er der nogle få almindelige uforudsete forhold, som næsten alle køber vil bruge. At kende dine muligheder hjælper dig med at forhandle i din bedste interesse.
Er du husjagt? Tror du, at du bliver nødt til at bruge nogen af disse almindelige uforudsete forhold, eller har du nogle uforudsete forhold, du føler er absolut nøglen? Fortæl os i kommentarerne!
