Før nogen overvejer at købe en fixer-øvre, bør de stille sig et par enkle spørgsmål. Den første kan synes en fjollet at spørge, men det er virkelig et spørgsmål, der er værd at overveje. Foretrækker du nyere eller ældre hjem. Dette svar kan virke ligetil - enten ja eller nej - men det er det virkelig ikke. Når du har besvaret dit eget spørgsmål, spørg dig selv, hvorfor du foretrækker ældre eller nyere boliger. Du kan opdage, at du virkelig ville foretrække et ældre hjem med bekvemmelighederne i et nyere hjem. Hvis svaret på dette spørgsmål er Ja, kan du gå videre til det næste sæt spørgsmål.
Er en fixer-øvre for dig?
- Kan du lide at påtage sig nye projekter?
- Har du en vision om, hvordan noget skal se ud?
- Er du kreativ, hands-on eller praktisk?
- Er du tålmodig?
- Er du holdspiller?
Hvis du svarede ja til 3 eller flere af disse spørgsmål, må du måske købe en fixer-øvre. Men før du bestemmer for visse læs videre for at se, om en fixer-øvre er virkelig for dig. Hvis ikke, så tag dig en smuk sving-nøgle!
For de der elsker charmen og karaktererne i de ældre boliger - buegange, lister, trægulve, arkitektoniske detaljer, den interessante lille quirks som skjulte skabe, dørhåndtag osv. - men ønsker at få et mere strømlinet udseende med moderne bekvemmeligheder, renovering af et hjem kan være det rigtige for dig.
Hvad kan man forvente
En fixer-øvre kan være en fantastisk måde at komme ind i et større hus, eller et bedre kvarter, end du måske vil kunne komme ind på ellers. Før du åbner døren og går ned ad den lange og snoede vej med renoveringer af hjemmet, skal du finde ud af et par ting. Du bør tage højde for, om du vil planlægge at bo på eller uden for lokaler. Det er mere økonomisk at bo på lokaler, men det kan være ubehageligt eller ikke engang en mulighed for de boliger, der gennemgår omfattende renoveringer. Men hvis du vælger at bo i lokalerne, skal du være parat til at leve med støv - meget støv. Dit hjem vil være en konstruktionszone i godt op til et år eller derover.
Tænk på, om du vil gøre det meste af arbejdet selv eller ansætte eksperter (anbefales. Anbefales meget.) Du vil højst sandsynligt bo i kufferter og flytte fra rum til rum, mens arbejdet pågår. Du bliver nødt til at leve uden et rigtigt eller færdigt badeværelse i nogen tid. Du bliver nødt til at leve uden et rigtigt eller færdigt køkken i en betydelig mængde tid. Hvis du har børn, opfordrer vi stærkt dig til at leve af lokaler af sikkerhedsmæssige årsager. Hvis dine renoveringer er mindre, nye køkkenskabe og apparater, rippe ud tapet, shag tæpper, fliser eller installere trægulve og planlægge at fastlåse dit hjem langsomt i løbet af et år eller to eller endnu længere, så vil du være i stand til at blive hjemme, men du skal organiseres og planlægge godt for at imødekomme tab af brug af visse værelser.
Find ud af et budget
De penge, du sparer på et hus, vil i alle henseender gå ind i renoveringen. Der er kloge og omkostningseffektive måder at spare penge på, men du vil aldrig gøre noget på det billige, og du vil aldrig ofre kvalitet. Som med ethvert større køb, få det bedste, du har råd til. At spare et par dollars her og der vil ikke udgøre nogen store besparelser og kan give dig mere af hovedpine end tilfredshed. Lav et budget og hold dig til det.
Find ud af, hvor du måske vil splurge og hvor du måske vil være mere økonomisk. På samme måde vil du aldrig have det godt at køre tørt. Sørg for, at der er nok polstring til en regnvejrsdag og sørg for, at der er nok i tilfælde af katastrofe rammer … Når du planlægger dit budget mødes med fagfolk for at få skøn fra dem. Du skal tænke på omkostningerne ved materialer, forsyninger og arbejdskraft. I sidste ende skal du have et kig på det overordnede billede.
Vil det være værd din tid og penge. Vil det være en god investering? Vil forbedring af dette hus øge værdien af det i den nærmeste fremtid og i den fjerne fremtid? Skriv alt ned, lav en liste over fordele og ulemper, og spørg dig selv, om det er noget, du vil gøre, og om det vil være værd og din økonomi.
Forvent det uventede
Ting går galt. Ting kan gå meget galt. Forvent nogle tilbageslag og vær ikke chokeret over de store. De er bundet til at ske - en ny ovn eller køleskab har måske ikke forladt lageret, selv om det skulle være på din dør for en uge siden. Den hardware, du bestilte til dine kabinetter, ser forfærdelig ud, eller værre, fabrikanten slog ordren op og sendte de forkerte ting. Alle disse er faktisk forholdsvis små ting og vil med tiden løse sig selv.
Tag en dyb indånding. I ældre hjem kan du opdage, at størrelser til nutidens genstande, såsom apparater, VVS, elektriske artikler, kan være helt anderledes end hvad du har plads til at arbejde med. Der skal foretages justeringer, som vil øge dine samlede renoveringstider og omkostninger. Du må måske opdage, at du har brug for at rette noget, du ikke havde nogen idé om, blev brudt eller installeret ukorrekt.
Dette sker ganske ofte. Dit ældre hjems elektricitet er muligvis ikke opdateret til at håndtere alle dine nye køkkenapparater, eller noget er gået galt med VVS.Så er der de værste scenarier - der er store strukturelle problemer.
Hav en inspektion
Få dit hjem inspiceret, før du køber dit hus, og sørg for at fortælle inspektøren, at du vil renovere hjemmet. Et hjem inspektion vil sætte dig i fred og fortælle dig, at din investering er en god en. Eller det vil give mulighed for at bakke ud og løbe væk. Hvis dit hjem kræver strukturelle forbedringer eller har brug for omfattende "skjulte" reparationer som VVS, grundarbejde, vægreparationer mv.), Vil du måske afveje fordele og ulemper ved disse reparationer.
"Skjulte" reparationer er dem, der er usynlige for det blotte øje, og derfor er de på trods af deres udgifter - hvilket er betydelige - sjældent værd at prismærket, da de oftest ikke vil øge værdien af dit hjem nok til at kompensere for reparationsomkostningerne og renoveringen.
Vær forberedt på at det er tidskrævende
Uanset om du gør din renovering alene, med delvis eller fuld hjælp, være forberedt på den tid, renoveringen tager. Dette gælder især, hvis du har planer om at gøre mest eller meget af arbejdet selv. Du vil miste dine gratis timer og dine weekender til dit hjem. Og mange siger, at de var fanger til deres hjem, indtil projekterne var færdige.
De fleste aftalte, efter at have gennemgået en renovering af hjemmet en gang og selv har gjort arbejdet, skal de gøre det igen en gang omkring, de ville ansætte hjælp og flytte ud under renoveringen. Ikke en person har dog nogensinde beklaget deres beslutning om at købe og renovere en fixer-øvre.
En Designer deler sine tanker om renovering af hjemmet
Meredith Heron af Meredith Heron Design talte for nylig om renoveringer på hendes hjemmeside og vidste at jeg var ved at skrive en artikel, selv tilbød at dele hendes tanker om renoveringer, ud fra et designers perspektiv. Hun var glad for at få mig til at dele sine tanker med dig.
- Når renovering af din hjemmepakke ALT op eller leje folk til at gøre det. Sæt dine ting i pods eller klimastyrede opbevaringsenheder. "Og for himmelens skyld. Flyt dig selv.
- Forsøg ikke renoveringer, der skal udføres på eller i nærheden af en større begivenhed eller ferie som Thanksgiving, jul eller en fødselsdag. Chancerne er, at det ikke bliver gjort inden for den nævnte dato.
- Forsøg ikke at skære hjørner ved at spare et par dollars. I sidste ende vil du ikke have været nødt til at udholde helvede og så fortryde dine valg.
- Du skal bruge en designer. Du skal have fagfolk.
- Der opstår problemer. Vær forberedt på at rulle med stansene.
- "Dette er en holdindsats. Vær en holdspiller."
- "Problemer er muligheder for at revurdere dine beslutninger og valg frem til dette punkt. Ofte er de muligheder. Gribe dem."
- Vælg ikke din renoveringstid for at rense, give op med at drikke eller gå på din kost. Du skal bruge alle dine vices til at se dig igennem. Heron anbefaler dog at optage yoga eller meditation!
Hvad får du
I sidste ende skal du beslutte, at en boligreformation er bedst for dig, du vil være begejstret for din beslutning om at gå videre og gøre det. Du vil have et hjem designet af dig, specielt til dig og den måde du vil leve på. Du kan helt sikkert skabe dit ideal eller drømmehjem for mindre end det ville have kostet at bygge en fra bunden eller flytte ind i en nyere model. Fordi du har renoveret dit hjem, har du højst sandsynligt erstattet vinduer, døre og gulve, som alle kan reducere dit energiforbrug og energiregninger drastisk.
Dine nye apparater vil også være energieffektive, men de vil være opdaterede og varme på hælene i, hvad der er i stil i hjemindretning. Fordi meget af, hvis ikke det meste af dit hjem bliver nyt, vil du også se et fald i dine vedligeholdelsesomkostninger. Hjem renoveringer er ideelle til dem, der har vokset deres nuværende rum, men enten hader ideen om at flytte eller ikke ønsker at forlade deres nuværende placering.
