Vi elsker alle at se disse boligreparationer viser på tv, men processen er desværre lidt mere kompliceret, når du planlægger at købe en fixer-øvre i det virkelige liv. Når det er sagt, har vi som altid dækket dig.
Nedenfor er en liste over de vigtigste overvejelser at huske på, hvis du har købt en ejendom, der kræver meget TLC. Læs dem og hold dem tæt. Tro på os, når vi siger, at dette er, hvordan du køber en fixer-øvre, der virker.
Shop baseret på videresalgsværdi
Her er sagen: Du vil ikke købe bare nogen fixer-øvre. Du vil købe en, der giver mening. Mens alles prioriteringer vil være lidt anderledes, er videresalgsværdi ofte et godt sted at starte. Uanset om du planlægger at vende hjem eller bo i det i et stykke tid, er det værd at afdække dine væddemål for at få din investering til at betale sig, når du er klar til at sælge.
Her er et par indikatorer, der skal tages i betragtning:
- Beliggenhed:Placering er altid konge. Når alt kommer til alt, kan du ændre meget om et hjem, men du kan normalt ikke flytte det. Kig efter boliger i populære områder eller gode skoler. Vælg om muligt dem, der tilbyder privatliv fra travle veje og kommercielle strukturer.
- Funktionelt layout:Ja, du kan flytte vægge, men det bliver dyrt hurtigt. Jo bedre er at fokusere på at finde et layout, der gør det muligt at holde tingene mere eller mindre ens.
- Strukturelt forsvarlig: Sloping gulve, revner i væggene og vandpletter er store røde flag, at hjemmet vil have brug for omfattende - og dyre - strukturelle reparationer. Medmindre du har erfaring med denne type arbejde, kan det være bedst at se andre steder.
Inkluder inspektionsforudsætninger
Inspektionsforudsætninger er en del af tilbuddet, når du finder et hjem, du elsker. Mens inspektioner er teknisk frivillige, anbefaler vi stærkt, at du bruger dem, især når du køber et hjem, der skal arbejde. Enkelt sagt, de er din chance for at bringe en professionel til at fortælle dig, hvad der er forkert med ejendommen, og hvad der skal gøres for at få det til at kode.
Inspektioner er også din chance for at komme væk fra hjemmet, hvis arbejdet bliver for omfattende til at håndtere. Så længe du fortæller sælger din hensigt inden for den rette tidsramme, giver disse uforudsete muligheder dig mulighed for at gå væk fra ejendommen med dit depositum i hånden. Det er en god mulighed at have, hvis du ikke er sikker på præcis, hvor meget indsats et hjem har brug for.
Lej din entreprenør inden du køber
Konventionel visdom siger, at du ikke bør bekymre dig om at ansætte en entreprenør, før du har købt hjemmet. Men vi foreslår at du har nogen til rådighed, før du selv afgiver et tilbud. På den måde, som du gennemgår dine inspektioner, kan han eller hun begynde at give dig skøn over det arbejde, inspektøren kræver, samt eventuelle forbedringer. Du kan derefter bruge disse estimater, når du træffer din beslutning om, hvorvidt du vil fortsætte eller ej.
Når du handler til en entreprenør, skal du prøve at finde en person, der har specialiseret sig i at arbejde med ældre boliger eller større renoveringer. Gør din due diligence: Læs anmeldelser online, bede om referencer og se eksempler på deres arbejde. Frem for alt skal du sørge for at gå sammen med en person, du har tillid til at arbejde sammen med dig i hele projektets længde.
Forbered dig på at gå over budget
Når du har citater på plads, er det næste skridt at tage et langt, hårdt kig på det budget, du kan tildele til denne renovering. Med ethvert projekt, vil du tilføje et budgetpude, hvis du oplever en uventet udgift. Dette gælder især, når du planlægger at købe en fixer-øvre. Du ved aldrig, hvad overraskelser du oplever, når arbejdet starter.
For det første vil du bruge din entreprenør skøn som udgangspunkt. Normalt vil vi opfordre dig til at dække dette tal med omkring 10% for at dække disse ekstra omkostninger, men når du kigger på et hjem, der kræver meget TLC, anbefaler vi at hæve bufferen til 15% -20%. På den måde dækkes du i tilfælde af et eller to store tilbageslag. Hvis du ikke kan lægge dette beløb til side, vil du måske fortsat søge efter en mere overkommelig løsning.
Har du en ting til fixer-overdel? Har du renoveret en for nylig? Hvilke tip kan du dele fra din oplevelse? Fortæl os i kommentarerne!
