At sælge eller udleje dit hjem er en temmelig stressende situation, uanset hvordan du ser på det. Men i en verden med økonomisk usikkerhed og skrøbelige ejendomsmarkeder finder hussejere det stadig vanskeligere at forsegle aftalen. Med banker, der er mindre tilbøjelige til at tilbyde kredit, høje arbejdsløshedstal, faldende boligpriser og stigende lejepriser, er investorerne ikke i fremtiden, som de var i boomårene, og især førstegangskøbere er blevet en truet art.
De, der ønsker at sælge eller udleje deres ejendom, står over for et marked, som er mere konkurrencedygtigt end nogensinde, og derfor skal de gå i længder, der simpelthen ikke var nødvendige for nogle år siden for at gøre deres hjem skiller sig ud i en overfyldt markedsplads. Forbedring af egenskabens appel ved at omdanne det til et attraktivt og indbydende hjem, der appellerer til det bredest mulige publikum, er blevet dagens orden, og flere mennesker end nogensinde søger professionel hjælp for at sikre, at deres hjem er dem, som køberne snapper op. Home Stagers eller Property Stylists, som de også kaldes, bliver i stigende grad indkaldt for at hjælpe folk med at give deres hjem den bedst mulige chance for salg eller udlejning.
Men hvordan arbejder disse fagfolk præcist deres magi? Hvad er fordelene ved at engagere sig i de ydelser, de tilbyder, og hvad er farerne ved at gå alene? For at finde ud af, har Freshome henvendt sig til to fagfolk fra begge sider af Atlanterhavet.
Samantha Giddens er en londonbaseret indretningsdesigner og ejendomsstylist og ejer Mink Interiors. Hun redigerer også Design Lovers Blog sammen med San Francisco-baserede Interior Stylist Jill Brandenburg. Jill tilbragte mange år sammen med Ann Maurice i London om produktionen af Storbritanniens Channel 5 House Doctor-program samt at køre hendes hjemmetræningskurser med hende. Her besvarer de alle vores hjemsted spørgsmål.
Hvad er netop hjemmeophold?
JB. Home-staging er processen med at forberede, emballere og præsentere dit hjem til salg på en måde, så det appellerer til det bredest mulige publikum og sælger til den højest mulige pris. Stagers forsøger generelt og arbejder mest med det, som boligejeren allerede har for at reducere de samlede udgifter. Denne proces involverer normalt depersonalisering af rummet ved at rydde rod; Omlægning af eksisterende møbler for at maksimere rum og lys rengøring af huset top til bund og inde og ude; malerum i en neutral farvepalet og udskiftning af tæpper eller gulve om nødvendigt foretage nødvendige reparationer og opdateringer indenfor og uden for huset og endelig indfører nye møbler og tilbehør til at klæde pladsen for at skabe et varmt og indbydende miljø. Med iscenesættelse forsøger du at skabe et indbydende hjem, som køberne vil forelske sig i. Staging handler mere om at skabe Ahhh-faktor, mens interiørdesign handler mere om Wow-faktoren.
Er hjemmet forskelligt fra ejendoms styling eller husdokumentering?
JB. Ja, dog det afhænger virkelig af hvem du taler med. I Storbritannien er home staging ofte omtalt som ejendomspræsentation, dressing til at sælge eller house doctoring, et udtryk, der blev båret ud af den britiske tv-show "House Doctor", der fulgte Home Stager Ann Maurice, da hun forvandlede ejendomme i hele Storbritannien. House Doctor er nu et registreret varemærke tilhørende Ann Maurice.
Men i USA er det for det meste blot omtalt som home staging og undertiden dressing at sælge. Home Staging handler om at redigere møbler og tilbehør for at eliminere enhver stærk personlig identitet.
Ejendom Styling derimod handler mere om styling hjem for boligejere at leve med og nyde. Det er det sidste lag af dressing / accessorizing (den sjove del) af det indre af et hjem. Dette kommer ofte i slutningen af et indretningsprojekt. Ejendoms styling handler om at tilføre ægte personlighed til et hjem, og dette bør afspejle husets ejeres personlige interesser og smag.
Omstillingsprojektets omdrejningstid er også normalt meget strammere end Property Styling, hvor man kan tage sig tid til at finde de perfekte ting. Boligejere er utålmodige og forventer, at iscenesættelse skal ske i minimal tidsplan.
Er der en forskel i, hvordan staging udføres i Storbritannien og USA?
JB. Ja, der er en enorm forskel. Home staging i Storbritannien indebærer normalt at bruge den mindste mængde penge, for at få det højeste investeringsafkast. Ofte kun 1% af prisen på hjemmet. For at holde budgettet nede arbejder Home Stagers hovedsageligt med det, som boligejeren allerede har, kun ved at indføre nye bløde møbler og tilbehør. Det skyldes muligvis, at rummet er så værdifuldt i Storbritannien, at udlejningsmøbelvirksomheder er begrænsede eller på grund af, hvordan konceptet blev introduceret til Det Forenede Kongerige via Ann Maurice, TV's House Doctor.
I San Francisco er det imidlertid typisk, at de fleste boligejeres indhold er pakket og opbevaret offsite, mens stagers indfører lastvogn af smukt udvalgte lejemøbler og tilbehør til at etablere hjemmet med. Dette betales derefter for en månedlig leje. Dette giver bestemt mulighed for mere dramatiske resultater, men afhængigt af hvor lang tid det tager at sælge huset, kan det resultere i et højere gebyr til husejeren.
Hvorfor er hjemmet så vigtigt, når du søger at leje eller sælge din ejendom?
SG. Med nedgangen på ejendomsmarkedet i de sidste par år er konkurrencen større end nogensinde. Du vil have dit hjem til at sælge eller leje hurtigt og til den højest mulige pris ved at tiltrække det største potentielle købende publikum. Købere skal kunne mentalt visualisere sig selv og deres ting, der bor i dit hjem i stedet for dine / eksisterende ejere.
Staging fungerer fordi:
- Købere er fantasifulde - de har brug for dig til at vise dem, hvordan huset kan fungere for dem. Værelserne skal have et klart defineret formål.
- Købere har travlt - flertallet har ikke tid til at tackle store reparationer eller opdateringer, så det vil blive afskrækket af boliger, der kræver meget arbejde.
- De betaler meget og forventer meget for deres penge - hvis de støder på røde flag (ukomplette opgaver), vil de højst sandsynligt gå videre til et andet hjem eller bede om en prisreduktion. Uanset hvad, sænker salgsprocessen.
- Købere køber en drøm - de vil føle sig som om de flytter ind i deres nye hjem, ikke dit gamle hjem og livsstil. De skal kunne forestille dem og deres ting i hjemmet.
Hvad er fordelene ved at ansætte en professionel til at hjælpe dig med at arrangere dit hjem inden du sætter det på markedet?
SG. Der er mange fordele ved at ansætte en professionel hjemmestager. For det første ser de dit hjem gennem friske øjne - øjnene hos en køber. Boligejere bliver definitivt blinde til deres egne omgivelser og forsømmer ofte ting, der stirrer dem i ansigtet. Den brudte dørklokke, den flisede maling øverst i trappen, drypekranen. At se dit hjem og dine ejendele gennem et nyt par øjne gør det nemt for dem at identificere problemområder og bestemme, hvor pengene bruges mest effektivt.
Boligejere vender sig til deres møbler og tilbehør på en bestemt måde og ofte tager det et par friske øjne for at se, hvordan det kan omarrangeres for at skabe et mere indbydende, let og luftigt rum.
Home Stagers er ikke følelsesmæssigt knyttet til dine personlige ejendele, så dette gør det muligt for dem at arbejde hurtigt. De går ikke ned med turen ned ad hukommelsesbanen, en forhindring, der ofte lammer husejere, når de sorterer deres ejendele. Fordelen for boligejer er at ved at sortere og fjerne mange af deres ting med hjælp fra en Home Stager, er de faktisk allerede på vej til forberedelsen af det kommende træk.
Home Stagers har ressourcerne og erfaringerne til at få jobbet udført professionelt og hurtigt.
Hvad er dine top 5 tips til at placere eller stylere dit hjem, hvis du planlægger at markedsføre det?
JB. Førstehåndsindtryk: Giv ikke chaufførerne en undskyldning for bare at køre forbi. Du vil sørge for, at curb appeal er indbydende nok til at folk ønsker at se inde i hjemmet. Sørg for at alle indgange er ryddelige, varme og indbydende. Invester nogle penge i din forhave eller potteplanter ved din hoveddør. Definer stien til din hoveddør, giv døren et lick af maling og skinn hardware. Sørg for, at husnummerene er tydeligt synlige, og at du har god belysning, hvis du viser i vintermånederne.
Vær opmærksom på køkkenet. Det er et af de vigtigste værelser i huset for de fleste købere, og dets tilstand kan ofte gøre eller bryde et salg. Købere frygter ofte bekostning af et køkken remodel, men i mange tilfælde kan en billig kosmetisk ansigtsløftning få det til at se næsten nyt ud. Dette kan opnås med et nyt lag maling eller udskiftning af kabinetdørene, opdatering af gulvbelægning, belysning og vinduesfarver og tilsætning af friske nye håndklæder, gulvmåtter og tilbehør.
Neutraliser dine vægge: Potentielle købere vil ikke kunne visualisere sig selv i dit hjem, hvis væggene er lyse, mønstrede eller i nogle tilfælde bare helt grimme. Mal dem i lyse, neutrale farver og indfør stænk af farver med tæpper, puder, kast, bordløbere og blomster.
Ryd ruden og rengør: Dagligt rod er alt for nemt blevet kendt junk, som vi er vant til at have rundt. Det får værelserne til at se mindre ud, og distraherer købere fra at se skønheden i rummet. Købere kan let blive distraheret af din historie, så pakk væk familie billeder, overskydende bøger og tøj. Det er en god tid at tage så meget som muligt til nærmeste velgørenhedsbutik eller dump, så du behøver ikke tage den med dig til dit nye hjem. Når du har decluttered, rent som du aldrig har rengjort før. Albuefedt kan tilføje mere værdi til dit hus end næsten alt andet. Støv hver overflade, ornament og vindue ind og ud.
Maksimere plads: I tillæg til, at visse tæpper gør værelserne til at føle sig mindre, for mange møbler eller møbler, der er for store, vil også et værelse føles trangt. For mange forskellige billeder på væggene får et rum til at føle rodet. Flyt dine møbler rundt og fjern unødvendige stykker for at få den mest rummelige følelse.
Hvad er de 5 værste fejl, folk gør, når de forbereder deres hjem til leje eller salg?
SG. Over neutraliserende. Folk fejler ofte 'neutral' eller 'neutraliserer' dit hjem, fordi alt skal være beige eller hvidt eller intetsigende. Alle farver har en neutral - der er neutrale gule, neutrale blues, neutrale greens osv., Grays osv. Disse neutrale farver skal vælges til de større overflader (vægge, gulve osv.), Men der er meget behov for farver i det mindre tilbehør ( kaster, tæpper, blomster, puder, illustrationer osv.) for at bringe hjemmet til live og give det personlighed.
Dårlig / skummel håndværk. Boligejerne begår fejlen ved at have folk uden den nødvendige erfaring eller kvalifikationer (dvs. sig selv eller venner) tackle reparationer og praktisk arbejde, men et dårligt lagt gulv, dårlig flisebelagt badeværelse eller et skab, der ikke lukker ordentligt, er lige så meget af en afskrækkende som en, der ikke er blevet rettet. Det giver køberen yderligere tvivl om håndværkets tilstand i resten af hjemmet.
Overforbrug. Nogle mennesker bruger for mange penge til, hvad de kan inddrive på værdien af hjemmet. Vær realistisk om den samlede værdi af hjemmet. Du ønsker ikke at bruge det samme beløb på et 2 værelses sommerhus som et 6 værelses hus i samme område.
Over staging. Staging involverer altid at bringe nogle nye ting ind i hjemmet, men jeg har set mange iscenesatte hjem, der har været for fjernet af personlighed og ender med at ligne et værelse i Ikea eller som en ledig ejendom. Undgå hylder med rækker af tomme vaser på dem. Dette kan se yderst konstrueret og ikke give ejere, at Ahh-faktor, de søger. Det er også vigtigt at blande i nogle vintage stykker med nye genstande. Hvis du ikke har råd til at købe dem, så spørg venner eller familie, hvis de har noget, du kan låne. Nye og gamle stykker blandet sammen giver hjemmet en ægte levetid, attraktiv kvalitet.
Manglende organisation. Overholde hvad der ligger bag facaden. De fleste købere søger plads, så de vil åbne dine skabe. Sørg for, at hvad der ligger bag lukkede døre er som organiseret, og hvad der er ude på visning. Intet er værre end at se et hjem med et dejligt soveværelse kun for at åbne skabet og se tøj rammed i så tæt de falder ud ovenpå dig. Købere køber plads, så lad dem ikke tænke "ikke nok plads".
Freshome vil gerne takke Jill og Sam for at dele deres ekspert tips og råd med os. Vi vil gerne høre om dine oplevelser godt eller dårligt med at sælge eller leje en ejendom? Venligst send os en kommentar nedenfor.
