Bolig ejerskab kan være en bittersød oplevelse. Alligevel er du med i den søde, spændende voksnes verden af uafhængighed - du har endelig eget hjem til at gøre med hvad du behøver, men så kommer den bitre side af regninger og uventede reparationer til dit nyindrettede dørtrin.
Uanset om du er en første gang hjemme køber eller en veteran i verden af boligejendomme, på nogen måde, er der masser af uventede overraskelser. Hvad skal alle vide, før man tager det store spring i at købe et nyt hjem?
Her er 10 nøglefaktorer at overveje, før du underskriver den stiplede linje.
1. Har du nok penge?
Denne ene synes indlysende, men bønner stadig nævner. At blive forhåndsgodkendt for et realkreditlån er virkelig det første skridt i boligkøbsprocessen. Hvorfor spilde din tid bare på boliger for at finde ud af, at du ikke har råd til dem?
Ejendomsmæglere har en sjov måde at tage dig til hvert hjem i dit prisklasse og derefter endelig tage dig til det mest fantastiske hjem, der ligger lidt over dit prisklasse.
Det kan være meget nemt at forelske sig i det sidste dyreste hjem, men vær forsigtig, at du ikke bliver fanget i et hus, der strammer din lommebog til det punkt, hvor du går i stykker. Overvej alle faktorer som ejendomsskatter, brugsregninger, vedligeholdelse, boligejerforeningsafgifter osv. …
Din ejendomsmægler skal kunne give dig alle de nuværende gebyrer, der følger med ejendommen. Vurder alle de økonomiske byrder før du køber. Det er jo ikke sjovt at eje et palads, mens de lever som en pauper.
2. Leje en professionel
I vores DIY-verden kan det være fristende at købe og sælge et hjem med lidt hjælp fra en professionel. Professionelle omkostninger koster så hvorfor spilde det, hvis du selv kan gøre det?
Alligevel kan det stadig være i din bedste interesse at ansætte en vellykket ejendomsmægler og advokat, når du køber et hjem. Der er bare for mange risici involveret, når man går på denne type køb alene.
En smart ejendomsmægler kan give dig scoop på kvarterer, skoler, boligmarkeder og vigtigst lede dig i budprocessen for at give dig den bedst mulige pris. Sørg for at ansætte en ejendomsmægler, der udelukkende er din købsagent - en der har dine interesser i tankerne og ikke sælgerne.
Ja, det vil koste ekstra i ejendomsmægler gebyrer, men det er i sidste ende det værd, når der ikke er nogen overraskelser, der kunne have været advaret.
3. Er det placeret i et godt kvarter?
Det er nemt at forelske sig i dit drømmehus. Du kan tilbringe dagens hus jagt og så endelig finde 'den ene'. Det har alt hvad du ønsker - et massivt spisekøkken, en stor garage og en palads.
Selvfølgelig vil du underskrive papirerne straks og gøre dit hjem til din, men stop et øjeblik og se godt på det omkringliggende nabo og naboer. Hvad ser du?
Ser du en pletfri lokalitet, der kun går op i værdi? Kan du se naboer, der stoler på deres græsplæner og hjemmet vedligeholdelse? Kan du se land, der kan udvikles til et støjende kuglefelt eller en park? Kan du se områder med dårlig dræning, der kan forårsage vandproblemer i din kælder?
Før du bliver fanget i dit drømmehjem, brug et øje med øje udenfor og vær opmærksom på din nærhed omhyggeligt. Det kan være klogt at besøge området på forskellige tidspunkter af dagen og natten for at se aktivitetsniveauet. Spørg ejendomsmægleren om planlagte udviklinger i området. Ifølge loven skal ejendomsmægleren oplyse foreslåede veje og andre påtrængende udviklinger. Sørg for, at udendørs faciliteter i nabolaget er, hvad du nyder. For de 11 Hottest Fresh Outdoor Trends i 2014 se på disse ideer til dit fremtidige hjem.
Forhåbentlig vil alt blive roser, og dit drømmehus bliver din virkelighed.
4. Nuværende og fremtidige behov
Du tror at du har fundet dit drømmehjem; hjemmet du skal have! Ak, du har stadig andre ting at overveje udover bare kvarteret.
Hvis dette skal være din evigt hjem eller i hvert fald et hjem, du planlægger at bo i i mange år, skal du overveje dine voksende behov over tid og vurdere, om dette hjem vil opfylde disse behov.
Har du planer om at få børn, mens du bor i dette hjem? Er der nok soveværelser og legerum til disse nævnte børn? Har du planer om at få et hjemmekontor? Er der plads til et hjemmekontor og område for at møde potentielle kunder? Vil du pendle til arbejde? Hvor langt er pendlen? Er de lokale skole distrikter top-notch? (Besøg store skoler for vurderinger)
Selvom nogle af disse fremtidige behov ikke er dine egne, vil de sandsynligvis være andres behov, når du vender om for at sælge ejendommen. Mens du ikke har en geni i en flaske for at forudsige hele dit livs behov, kan du helt sikkert forudse, om dette hjem vil møde de fleste af de standardiserede.
5. Afkast af investeringer
Det kan være svært at synke alle dine hårdt tjente penge ind i et hjem. Egenkapital i et hjem kan dog være et vidunderligt aktiv, og hjem ejerskab kan også være en smart og lukrativ investering, når det gøres ordentligt.
Før du køber et nyt hjem, bør du virkelig lave en cost-benefit analyse. Tænk på, hvor mange penge du planlægger at sætte ind i dette hjem.
Planlægger du på nogle høje renoveringer? Vil disse renoveringer øge værdien af din investering? Hvis du planlægger at ombygge, skal du kigge på disse Top 18 friske trends inden for indretningsdesign i 2014. Er hjemmet beliggende i et område, der sandsynligvis vil gå op i værdi og har stået op i værdi siden starten? Planlægger du at bo i hjemmet nok for at gøre det muligt for din investering at vokse og vinde?
Afkast af investeringer er normalt ikke øjeblikkelig; det tager tid for et hjems værdi at øge. Overvej denne investering omhyggeligt, og hvis du er i tvivl, konsulter en ejendomsmægler og / eller en økonomisk guru til vejledning.
6. Er dette dit evigt hjem?
Som nævnt ovenfor i Return on Investment, vil dit hjems værdi sandsynligvis stige eksponentielt med de år, du ejer det. At købe dit evigt hjem kan være et skræmmende køb - noget med ordet 'for evigt' i det er skræmmende.
Et hjem du planlægger at eje i en levetid er sandsynligvis et vellykket finansielt træk, men der er stadig masser af faktorer at overveje, inden du køber.
Kumulativt skal du se på en levetid værd af faktorer. Du skal overveje alle dine fremtidige behov, selv i dine pensionsår. Er dette det hjem, du ønsker at gå på pension i? Er det dit drømmehjem?
For evigt er det lang tid, så vær sikker på at dette hjem opfylder enhver vilje, har brug for og drøm, du nogensinde har haft før du køber.
7. Hvordan man byder på
Du har fundet dit slot på himlen og er klar til at begynde at byde. Hvad nu? Du ved hvad du vil betale, men hvordan overbeviser du sælgeren om at blive enige?
Budgivning er en omhyggelig dans, der involverer nogle ret udførlige trin. Det er her din dansinstruktør, også kendt som din ejendomsmægler, vil komme til nytte.
Selvfølgelig bør dit åbningsbud ikke være det, du rent faktisk ønsker at betale. Snarere er en generel tommelfingerregel, at dit første bud skal være 5-10% lavere end det, du virkelig vil have resultatet, og omkring 8-10% lavere end hvad sælgeren spørger. Klar som mudder?
Ja, budgivning kan være et kompliceret spil. Kontakt din agent og se nærmere på salgspriser for lignende boliger i området. Over alt, være villig til at forhandle og bosætte sig i mellemgrunden.
8. Home Inspection er et must
Nu har du vundet dit bud! Papirerne er underskrevet og hjemmet føles som det er dit. Der er dog endnu et skridt inden ledningsføring af penge og indflydelse - Hjem inspektion.
Der er mange hjem inspektører at finde, men du vil gerne ansætte en rigtig pro med en ingeniør og bygning baggrund; nogen der har været i branchen i årevis og kommer med masser af gode referencer.
En hjemmeinspektør er beregnet til at fange alle de områder, der ikke er i stand til at kode, alle de potentielle dræning mareridt, og i det væsentlige alle problemerne med hjemstrukturen. Hjem inspektøren er på plads for at beskytte dig mod dyre reparationer og overraskelser. Hjem inspektioner af VVS-spørgsmål er et must, tage et kig på de 15 hotteste badeværelsetendenser i 2014 for at få badeværelse ideer!
Igen er det i første omgang flere penge ud af lommen, men så værd for din ro i sindet.
9. Ansættelse Movers
Hjemmeinspektionen gik fejlfrit, og nu er det tid til at ansætte en flytende besætning. Du er næsten der; klar til at danse på tværs af tærsklen til dit nye drømmehus, men lad os få dine møbler der i ét stykke.
Ansættelse af et flytende firma kræver noget forskning. Hvem kan du stole på med alle dine værdigenstande og antikviteter? Din bedste chance er at bede om referencer. Et veletableret flyttefirma bør have masser af fremragende referencer for tidligere bevægelser, som de gerne vil dele med dig.
Sørg for, at movers du ansætter har tilgængelighed på de flyttede datoer, du ønsker; Sørg for, at de har en afbestillingspolitik, som du kan acceptere; og vigtigst af alt, sørg for at de har en erstatningspolitik for brudte varer. Dine møbler kan være nogle af de mest værdsatte ejendele, så tillid dem med velforskede movers. For 15 Friske Møbler Trends i 2014 tage et kig på disse ideer til flere møbler ideer.
10. Slap af og nyd!
Dagen er kommet! Du bor officielt i dit nye hjem. Det er en spændende tid, der skal fejres med en flot champagne.
Det er let at springe pistolen og vil få alt lagt væk og dekoreret med det samme, men det er bedst at slappe af og bo i dit hjem først. Den eneste måde at vide, hvilke farver du vil have, og hvad møbler skal købe er at bo i dit hjem og se, hvordan du bruger det.
Tag din tid, når du dekorerer, og du vil ende med et kig, du elsker.
Som du kan se, kan hjem ejerskab være en skræmmende og skræmmende forretning. Det er overvældende at forsøge at finde din fantasiers bolig.
Følg denne liste, tag dig tid, prøv at trække vejret gennem de stressende tider, og ansæt en informativ ejendomsmægler for at hjælpe dig med at navigere på dansen undervejs. Alle disse trin har en værdig ende lige uden for dine drømme.
