Tiderne er faktisk hårdere i disse dage, og vi kigger alle vildt på vores dollars. Mens banker ikke er så hurtige til at låne penge som de var for nogle år siden, betyder det ikke, at du ikke bør overveje at købe et hjem, hvis du ikke ejer en allerede. Mens boligmarkedet er nede, er opgørelsen op. Der er mange boliger til salg, der tilbydes til meget konkurrencedygtige priser. Hvis du er på markedet for et nyt hjem, kan det bare være det perfekte tidspunkt at lave dit køb!
1. Forstå ansvaret for hjemsted
Dette gælder primært for første gang boligejere. Indkøb af et nyt hjem er ikke altid skåret og tørt. Der er mange faktorer, der kommer i spil og meget at overveje. Forskning er vigtig og spiller en vigtig rolle i købet af et nyt hjem. Når forskningen er udført, og du har en bedre forståelse af processen, anbefales det stærkt, at du taler med en HUD-rådgiver, advokat eller ejendomsmægler. Komplicerede problemer opstår ofte, når du ejer dit hjem, og de smarteste købere er dem, der har en grundig forståelse af alt, der går i at eje et hjem, samt dine rettigheder som køber.
2. Tal med en pant person for at blive forhåndsgodkendt for et lån
Prægodkendelsesprocessen er en mere grundig kvalifikation end prækvalificeringen. En prækvalificering fortæller simpelthen en ejendomsmægler, at du er seriøs om at købe et nyt hjem. Det er ikke en meget detaljeret proces. En forhåndsgodkendelse fortæller alle involverede parter, at du er økonomisk klar til at købe et nyt hjem.
Dette vil give dig, køberen, mere købekraft, da sælgeren vil være sikker på at du er økonomisk egnet til at foretage et sådant køb. Denne proces betyder, at banken eller realkreditinstitutter vil få adgang til alle dine finanser - dine aktiver samt dine forpligtelser og gæld, hvis nogen. Denne proces vil også informere dig om, hvilke finansieringsmuligheder du har til rådighed på dagens marked.
3. Placering, beliggenhed, beliggenhed
Vet, hvor du vil være. Tænk på din livsstil - hvordan det er nu og hvordan det kan være i 5 - 10 år. Skal du flytte til en nærliggende storby? Har du eller vil du have skolebørn? Vil du bo i et kvarter eller i byen? Vil du foretrække at have et mindre hjem i en dyrere by eller et større hjem lidt længere væk?
Det er alle vigtige faktorer, der skal tages i betragtning. Hvis du er ny på et område, kan du tænke på at leje først i 6 måneder til et år for at gøre dig bekendt med din nye placering og alt, hvad den har at tilbyde. Du vil ikke ende med købers anger efter at have købt et hjem, der ikke var helt rigtigt for dig. Tag dig tid til virkelig at kende dine omgivelser. Du vil ikke fortryde det.
4. Et værelse med udsigt
Når du har indsnævret hvor du vil leve, skal du finde ud af, hvad det er, du skal have i dit hjem. Ønsker du et nyere hjem med alle faciliteter eller en ældre historisk bygning, som du kan arbejde på og renovere gennem årene? Ønsker du en stor gård til børn og kæledyr, eller vil du foretrække noget, der kræver mindre vedligeholdelse, så du ikke behøver at gå ud og tilbringe din sommer weekender klippe?
Vil du have en veranda eller en pejs? Hvor mange badeværelser skal du have? Har du små børn? Er huset børnevenligt? Kan du lide at underholde? Har huset et godt flow og et gæsteværelse? Lav en liste over alle dine Must Haves. Mest sandsynligt vil du ikke finde dem alle i et hjem, men når du ser på dine potentielle hjem, kan du begynde at prioritere, hvilke af disse Must Haves er virkelig nødvendige, og hvilke du kan undvære. Vær åben for forslag fra din ejendomsmægler.
5. Tag en kørsel
Når du har søgt på internettet og fundet nogle boliger, der opfylder dine kriterier, er det tid til at komme ud af internettet og se dem personligt. Billeder kan ofte bedrage. Mange noteringsagenter ansætter talentfulde fotografer, der kan skabe billeder, der kan skabe værelser i et hjem, synes større end i virkeligheden. Ofte stagers og stylister er bragt ind for at gøre et hjem se mere indbydende. På forsiden kan en agent have taget billeder af hjemmet, der bare ikke gør det retfærdighed. Den eneste måde at vide, om et hus er rigtigt for dig, er at gå ud og se det selv.
Få din agent til at vise dig boliger, der opfylder dine kriterier såvel som dem der kan være ens. Ofte vil agenter have forslag, som du måske ikke normalt har valgt, men nu kan det være værd at overveje. Offentlige åbne huse er en anden vidunderlig ressource, der skal udnyttes. Hvis du deltager i et åbent hus, er det vigtigt at lade værten vide, at du allerede arbejder med en agent.
6. Døm ikke et hus ved dækningen
Prøv at se forbi de lyserøde skodder! De fleste agenter vil anbefale deres sælgere at gøre noget sted til et hjem, før de markedsføres, men det sker ikke altid. Mens iscenesættelse et hjem kan gøre et hjem ser fantastisk ud, er det vigtigt at se ud over indretningen. Se på strukturen og strømmen af hjemmet. Har hun fine knogler? Se forbi chintz gardinerne og prøv at forestille dig, hvordan dine ejendele passer. Vil der være nok plads? Er værelserne store nok? Er lofterne høje nok?
Lad ikke det grønne shag tæppe fra 1976 skræmme dig væk. Forestil dig mulighederne … under det kunne der være nogle dejlige trægulve at afdække. Neonvæggene kan males, og det hæslige lysarmatur over spisebordet kan erstattes.Må ikke svede de små ting, fokusere på muligheden og det potentiale, der ligger i hjemmet. Når alt er ude af hjemmet, og det er din, har du mulighed for at gøre, hvad det er, du vil gøre til vægge, gulve, inventar og ejendom. Når huset bliver dit eget, kan du tilføje dine egne personlige detaljer.
7. Få en sikkerhedskopieringsplan
Det er vigtigt at få en sikkerhedskopi hjem. Der er en række ting, der kan ske. Du har muligvis fundet hjem til dine drømme, men sælgeren kan muligvis ikke acceptere din pris og vilkår, eller der kan opstå problemer under en hjemmeinspektion, der ikke kan løses. Det er en god idé at være følelsesmæssigt gearet, så hvis dit drømmehjem ikke virker, har du en plan B at falde tilbage.
8. Få så meget information om dit ønskede hjem som du kan
Hvis en CMA (Comparative Market Analysis) ikke er blevet foretaget på dit hjemsted, skal du spørge din agent om at gøre en for dig. Der er mange hjemmesider, der giver dig et overslag over værdien af et hjem, men de sammenlignelige oplysninger er ikke altid opdaterede og kan ikke altid være korrekte. Disse websteder kender ikke det lokale marked som din agent gør.
Afhængigt af dit hjem og dit marked kan en CMA-rapport variere i længde fra et par sider i længden til en meget omfattende guide bestående af 50 eller flere sider. Længden og kompleksiteten af disse rapporter afhænger af agentens forretningspraksis såvel som størrelsen på dit kvarter. Standard sammenlignende markedsanalyserapporter indeholder følgende data:
- Aktive fortegnelser - Dette omfatter alle boliger i dit område, der ligner din, der er på markedet.
- Pending Listings - Disse er tidligere aktive boliger, der afventer et salg, men som endnu ikke er solgt.
- Solgte Listings - Disse sammenlignelige boliger har for nylig solgt, og det beløb, som de solgte er noteret på. Dette er vigtig information til dig, sælgeren, og kan hjælpe dig med at bestemme en nøjagtig og rimelig pris til at liste dit eget hjem. Det er vigtigt ikke at overprisere dit hjem.
9. Få kendskab til ejendommen
Det kan være umagen værd at besøge rådhuset med din ejendomsmægler for at finde ud af mere om ejendommen. Tag dig tid til at tale med bygnings- og zoneinddelingerne for at se, hvilket arbejde der er gjort i huset, og at tilladelserne blev trukket og et bevis for belægning blev givet. Bygning og zoneinddeling kan også have en undersøgelse på filen for dig. Hvis en undersøgelse ikke er oprettet, kan du overveje at få din egen færdig. Der er andre ting, du også bør vide, især i lyset af de seneste vejrrelaterede begivenheder.
Du bør finde ud af om hjemmet er i en oversvømmelseszone, og om du har brug for et elevationscertifikat for dit forsikringsselskab. Hvis du planlægger at gøre arbejde til hjemmet, vil du være i stand til at finde ud af, hvad byen og FEMA kræver dig at gøre, før der udføres yderligere arbejde til hjemmet. Et besøg hos skattevurderingen vil fortælle dig, om der er nogen pant i hjemmet.
10. Hold dig kølig under bygningens inspektion
Vær forberedt. Inspektører skal finde alt der er galt med huset - det er deres job. Mange af disse problemer er små, ubetydelige ting. Andre er måske ikke så små eller ubetydelige, og andre kan muligvis være ganske alvorlige. Efter inspektionen lav en liste over dine prioriteter, så du selv kan bestemme, hvad der er et ikke-problem, og hvad der potentielt kunne være et stort problem. Du kan altid diskutere disse spørgsmål med fagfolk for at give dig flere oplysninger, samt et skøn over det arbejde, der er nødvendigt for at løse problemet.
Held og lykke og glad jagt!
En særlig tak til Stephanie Barnes fra Fingelly Real Estate, Southport CT, for hendes ekspertise og visdom.
