Processen af køber et hjem kunne opsummeres i 3 ord - det. Er. Dyrt. Uanset om du er en førstehjemmeside eller sælger et drømmehus til en anden, er der masser af ting, du bør vide, før du køber (udover at det er dyrt).
Bortset fra de indlysende ting, som f.eks. At blive forhåndsgodkendt, hvad skal du vide, før du underskriver den stiplede linje? Selvom du allerede ejer et hjem, kan du stadig finde nogle af tipsene i denne artikel meget overraskende, indsigtsfulde og hjælpsomme.
Boligejendomme er en spændende oplevelse og en, der bør nydes grundigt, men spændingen kan hurtigt vende sig til frustration, hvis vi ikke kender alle ins og outs af at købe et hjem. Lær ikke den hårde måde - gør din forskning før du køber. Husk, at sælgere ofte gør fejl også! Se 10 fejl, som sælgerne gør og kan opdage dem fra køberperspektivet. Dette kan hjælpe dig med at forhandle eller ved at give dig en fordel, når du taler med sælgerne.
Her er nogle ting, du måske vil overveje:
1. Skal du virkelig give op et stort udlejning til at købe?
Vi har igen og igen fået at vide, at boligejendom er en smart investering, og at vi bør stoppe med at smide vores penge på leje.
Lad os stoppe og tænke på dette scenario i et øjeblik. Lad os spille djævlefortaler. Antag at du i øjeblikket lejer en god lille lejlighed til $ 1000 pr. Måned. Opvarmning og forsyningsselskaber er inkluderet, der er et dejligt køleskab, ovn, opvaskemaskine og mikrobølgeovn, og der er gode vaskerum til rådighed. I denne situation ved du, at dine månedlige omkostninger er nøjagtigt $ 1000 pr. Måned.
Lad os nu lade som om du afstår fra denne livsstil, fordi du drømmer om at eje dit eget hjem. Efter husjagt finder du dit drømmehjem, så selvfølgelig køber du det spændende. Banken siger trods alt, at dit realkreditlån kun vil være $ 1200 pr. Måned, så du kan trække det ud, ikke? Forkert!
Her er nogle ekstra udgifter, som du måske har glemt. Udgifter, der svinger månedligt og derved tvinger dig til at få et stort reden æg afsat: varme, vand, elektricitet, ejendomsskat, boligejerforsikring, græsplænepleje, boligforeningsafgift, hjem vedligeholdelsesomkostninger for når tingene går i stykker (og de vil), møbler til at fylde hjemmet, vaskemaskine og tørretumbler (nu hvor du ikke har de hyggelige vaskerum) og alle de køkkenmaskiner, der blev leveret indtil nu - køber du stadig synes lokkende?
2. Leje en købers agent
Hvis ovenstående oversigt over udgifter ikke skræmmer dig, og du stadig føler dig klar til at købe, skal du ansætte en meget velrenommeret køberagent.
Disse er ejendomsmæglere, der udelukkende skal repræsentere dig og hjælpe dig med at forhandle den bedst mulige pris. Disse agenter skal være fagfolk og højt kvalificerede til at forhandle.
Der er kun en advarsel, når det kommer til køberagenter - de er kun menneskelige, så selvfølgelig tages også deres egne økonomiske gevinster i betragtning. Det betyder, at jo mere du betaler for hjemmet, jo mere agenten laver i kommission.
Du har brug for en købere agent for at hjælpe dig med at forhandle, men deres eneste mål kan ikke være at få dig den lavest mulige pris. Det er bedst at høfligt, men fast, skubbe til den pris, du vil have, og så få købersagenten at forhandle om denne pris.
Simpelthen sæt, gå ikke ind i dette blindt og antag agenten vil gøre alt arbejdet for dig. Du skal være din egen proaktive advokat når det kommer til forhandlingsprocessen.
3. Køb et hjem, som du virkelig kan overraske
Der er intet værre end at bo i et herligt hjem, der mangler møbler, fordi du er for brudt til at købe en sofa. At få en stor realkreditrente kan gøre månedlige betalinger lidt mindre hårde (og forhåbentlig giver dig mulighed for at få nogle penge tilbage til møbler).
For at få en god pant sats er det bedst at få din kredit score så høj som muligt før forudgående godkendelse. Nogle mennesker sværger fra kreditansøgninger et år før de køber et hjem for at øge deres score. Selvfølgelig hjælper det også med at betale alle dine regninger til tiden.
Der er mange online-regnemaskiner, som den her ved Bankrate, som hjælper dig med at beregne, hvor meget hjem du virkelig har råd til. Mange websteder foreslår også at du "forsøger, før du køber".
Først og fremmest, inden du køber, skal du afsætte de månedlige udgifter til hjemmet, du planlægger at købe (minus hvad du betaler nu i husleje / pant). Hvis du kan trække det i et par måneder, så har du et lille nest æg etableret, og du ved, at du sikkert har råd til de månedlige betalinger, der følger med det nye hjem, du ønsker.
4. Køb i et Top-Notch School District, selvom du ikke har børn
Dette er en ide, som du sikkert har hørt før, men det bliver gentaget. Køb i et velkendt, højt vurderet skoleområde er som at investere i en solcreme virksomhed i troperne - et vindende scenario.
Måske har du ikke børn og planlægger aldrig at, men når det kommer tid til at sælge dit hjem, vil de nye købere sandsynligvis være på udkig efter en stor skole for deres børn.
Boliger i skoleområder er mere tilbøjelige til at gå op i ejendomsværdi og er mere tilbøjelige til at sælge hurtigere. For at finde skoler i dit område, der har gode bedømmelser, skal du kigge på Great Schools hjemmeside.
Start dit hjem shopping i områder med toprangerede skoler, men husk at forblive inden for dit prisklasse. Realtors kan forsøge at vise dig boliger, der ligger lidt over din rækkevidde, men hold fast - du ved hvad du har råd til.
5. Tal med sælgerne
De fleste boligkøbstransaktioner sker ved købsagent og salgsagent, hvilket gør dig til at føle sig lidt som et tredje hjul. Vi kommer normalt ikke til at tale med sælgerens førstegangsforhandler om forhandlinger, og det er ok, men ville det ikke være rart at tale med de sælgere af hjemmet?
Sælgerne er dem, der ved alt om ejendommen og det omkringliggende kvarter. Sikker på, de må ikke oplyse, at deres nabo forbliver op og fester hele natten, men de kan fortælle dig, hvad de kan lide om huset, kvarteret og skolen. De kan dele oplysninger om renoveringer de gjorde, haver eller træer de plantede, lokale klubber, nabolag hund sitter og babysitters osv. …
Hvis sælgerne ikke er interesserede i at tale med dig personligt, så kan du måske skrive en liste over spørgsmål til dem og få din ejendomsmægler give det til deres ejendomsmægler. Sælgere er langt den bedste kilde til viden - en kilde, som de fleste ikke tror, de kan bruge, men hvorfor ikke? Det værste de kan sige er nej.
6. Leje en entreprenør før køb
Hjemmet til dine drømme er blevet fundet, og en foreløbig pris er blevet forhandlet med hjælp fra din købers agent. Nu skal du ansætte en hjem inspektør for at sikre, at der ikke er nogen store problemer med hjemmet.
Inspektøren vil sandsynligvis finde mindst et par ting, der skal repareres. Når dette sker, skal du ansætte en boligbygger / vedligeholdelsesleverandør - tag ikke automatisk kreditten til reparation, som sælgerens agent har tilbudt.
Størstedelen af disse kreditter dækker ikke de faktiske omkostninger ved reparationer. Ved at ansætte en entreprenør får du et realistisk skøn over, hvad det vil koste at reparere problemerne. Brug kontrahenterne citater som et værktøj til at forhandle om udgifterne til huset eller reparationskreditter.
Med bevis på de faktiske omkostninger ved reparation vil sælgerens agent have en hård tid at forhandle med dig - hvilket giver dig overhånden.
7. Vær ikke bange for at gå væk fra handlen
Der er nogle hårde forhandlere i denne verden, og det kan være svært at forsegle aftalen, når en person ikke er villig til at budge.
Hvis forhandling er kommet stille, vær ikke bange for at gå væk. Ja, du elsker hjemmet, og du har allerede afbildet dig selv i det, men det er ikke det værd, hvis du ender med at betale mere end sit værd for dig. Du vil leve for at fortryde det; du vil spille for evigt tænkespil, "jeg burde have holdt op for den pris, jeg ønskede".
Sommetider at gå væk er den bedste måde at motivere sælgeren til at acceptere dine vilkår. Til sidst er den, der er villig til at gå væk, den der har forhandlingskraften.
Gå ind i aftalen med at vide, hvad din endelige pris er, og hold fast ved den, når du forhandler.
Du kan være forelsket i huset, men vær ikke bange for at gå væk, når forhandlingerne bliver forældede. Billedkilde: Vesten Arkitektur
8. Bo i hjemmet i flere år
Hjemmet er dit! Du har forhandlet en rimelig pris og er klar til at begynde at planlægge flytningen. Her er sagen: Du skal være i det hjem i flere år for forhåbentlig at opnå en fortjeneste.
Hvis du er heldig, og markedet er rigtigt, vil dit hjem eksponentielt stige i værdi som tiden går videre.
Med alle omkostninger ved at flytte og lukke omkostninger er der ringe chance for at tjene penge på dit hjem, medmindre du bliver i det i flere år, så markedet forhåbentlig arbejder til din fordel og øger din boligværdi. Hvis du forsøger at købe et ældre hjem, hjælper det med at se om sælgerne har boet der i flere år. De vil kende tilstanden, kvarteret og andre nøglefaktorer. For at se flere tip om at købe et ældre hjem, se vores indlæg her.
Hvis du føler at dine livsforhold er for uforudsigelige for at garantere at du er på et sted i flere år, så må du måske overveje at købe et fast hjem (overvej dette, før du lægger et juridisk bindende tilbud, venligst).
9. Vent, inden du pynter, køb møbler og gør renoveringer
Det er så fristende at hoppe ind i dit nye hjem med pensel i hånden. Nætter er brugt til at drømme om de møbler, du vil købe, farverne vil du male væggene, og kælderen ombygger du vil gøre - men vent.
At vide, hvad der virker i dit nye hjem, kræver et øjeblik i det. Brug dette nye rum som det er, og du vil begynde at se, hvad der mangler. Måske vil du opdage, at du ikke kan lide køkkenlayoutet og foretrækker at bruge remodeling penge på et køkken renovering. Eller måske vil du blive forelsket i et nyt sengetøjssæt og beslutte at male dine soveværelsesmure omkring sit farveskema.
Alt vil falde på plads i sidste ende, og der er ingen værre udsmykningsfejl end at købe alt på én gang og ende med et hjem, der ser for matchet, matchigt ud.
10. Sæt penge på en månedlig basis til reparationer og renoveringer
Budgetter er stramme, og leveomkostningerne er høje, men når du tager ansvaret for at eje et hjem, skal du virkelig spare for en regnvejrsdag.
Det kan være svært at forsøge at spare, hvis du lever lønseddel til lønseddel, men nogle penge afsat er bedre end ingen. Nogle gange betyder hjemmeejendom at sige farvel til de dyre lattes, middage og film. Hvis dine tanker er dvælende ved at købe et nyt hjem, så start med at spare straks - selv om det betyder at give op på nogle overdådige livsstilsvaner i et stykke tid.
Bank of America siger, at du skal spare 6 måneders store leveomkostninger. Prøv at gøre dette til dit mål - det vil være det værd i sidste ende, når du ejer hjemmet til dine drømme.
Hjem ejerskab er ikke for svag af hjertet. Det indebærer en masse stress og bekymring over penge. Jo bedre forberedt du er økonomisk, jo bedre vil du være, når det kommer til at eje dit eget hjem. Søg råd fra en kyndig købers agent, og få dig så mange oplysninger som muligt, inden du går på husture. Hvis du har brug for flere hjem køb tips, se vores tips her.
Alt det hårde arbejde vil være det værd, når du krydser tærsklen til dit nye hjem. Er du i færd med at købe et hjem, fortæl os hvilke tips du vil dele?
