Selv om det måske ikke er realistisk, drømmer hver homebuyer om at købe en ejendom, der ligner den, i siderne afBedre hjem og haver. Mens du ikke nødvendigvis har brug for et topmoderne køkken eller fuldt renoveret mester badeværelse, der ligner at du hyrede en indretningsarkitekt for at finde den perfekte køber, ser ud som en forskel. Staging dit hjem, eller gør det så æstetisk behageligt som muligt, er et af de første skridt til at sætte det på markedet. Da mange øjne vil være på dit hjem under udstillinger og gennem reklamematerialer, er dette et område, hvor du vil sætte din bedste fod fremad. De fleste mennesker ved nok at rengøre deres hjem, før potentielle købere kommer til at se ejendommen, men her er de få tips, der går ud over almindeligt kendskab. Brug disse tips til at indstille dit hjem adskilt fra resten.
1. Udvendige spørgsmål mest
Ydersiden er det allerførste indtryk, som købere vil have af din ejendom, og hvis de ikke kan lide det, de ser, er de ikke imod at gå væk uden at finde ud af, hvad interiøret har at byde på. Sørg for, at dit yderside giver et varigt indtryk ved konsekvent at opretholde græsplænen og landskabsplejeA, el-vaske enhver sidespor og give skodder et frisk lag maling. Tøv ikke med at tilføje tilbehør som en dørmåtte eller krans på indgangen for at tilføje en ekstra indbydende touch. Hvis du ikke har en grøn tommelfinger, kan det være en god idé at nå ud til et landskabsvirksomhed for nogle forslag. American Society of Landscape Architects (ASLA) anbefaler, at boligejere investerer 5-10 procent af boligens værdi i landskabspleje for at opnå det bedste afkast.
2. Depersonaliser dit design
Staging dit hjem er anderledes end noget andet interiør design scenario, da dette er en lejlighed, hvor du vil være forsigtig med, hvor meget din personlige stil skinner igennem i rummet. Mange forskellige grupper af mennesker vil se dit hjem - fra par på udkig efter et startsted til etablerede familier, der ønsker at nedtrappe. Det er uundgåeligt, at alle vil have forskellige meninger om design. Dette er et vigtigt tip om at købe et ældre hjem, så ofte kan indretningen kun afspejle din nostalgiske designstil. For at appellere til så mange af disse grupper som muligt skal man tilstræbe en neutral appel. Sæt udsagnsdekorationer og familiebilleder, vælg traditionelle møbler og vælg traditionelle farver over trendy dem.
3. Lad ikke vægge være blanke
På samme forgæves kan det være fristende at fjerne alle designelementer fra dit hjem, mens de begynder at pakke. Sæt et par ting væk, men gå ikke overbord. Købere som billeder af sig selv i et hjem, der ser ud til at bo. Hjælp med at opretholde den hjemlige stemning ved at vælge et par af dine mest klassiske væggehænge og lade dem gå, indtil hjemmet er under kontrakt. For den største visuelle indvirkning skal du vælge vægvedhæng, der afspiller farver, der allerede er til stede i lokalet, hæng billeder, så de er visuelt inden for fire til seks tommer af nærliggende møbler, og hvis du bruger flere stykker, behold en konsistens i tema.
4. Opret Møbler Grupperinger
Nogle gange, når sælgere forsøger at lave et lille rum, ser ud som om det er mere rummeligt, har de en tendens til at skubbe alle deres møbler mod væggene for at efterlade et stort åbent rum i midten. Denne type arrangement kan efterlade en masse åben plads, men i sidste ende efterlader interiørdesignet at se ufærdigt - en stor tur til købere. I denne situation er det bedre at skabe møbler grupperinger. For det første skal du forestille dig, hvordan rummet skal bruges. Har du et stort fladskærms-tv, der kræver mange siddepladser? Er der et hjørne i din stue, der ville fungere perfekt som en læsekrog? Gruppér møblerne på måder, der ville give mening for den tilsigtede brug. Så sørg for, at der er rene og direkte veje gennem rummet. Du vil have, at potentielle købere skal kunne forestille sig, at de bor i dit hjem, og en af de hurtigste måder at gøre er ved at skabe et hyggeligt opholdsområde, der passer til samtalen.
5. Brug mal for at maksimere plads
Hvis du finder dig selv nødt til at få et værelse til at blive større, vil den rigtige malingfarve gøre jobbet. Mal det rum, du har brug for for at forstørre den samme farve som rummet der støder op til den. De matchende farver vil hjælpe potentielle køberens øjne strømme problemfrit fra et værelse til det næste og få begge værelser til at ligne et stort rum. Den skygge du vælger gør også en forskel. Mens fedske farver lykkes med at lave en erklæring, har de tendens til at få værelser til at føle sig mindre og mere lukkede. Når du forsøger at skabe illusionen for mere plads, skal du vælge lettere farver, der afspejler sollyset. Før du maler, skal du sørge for at prøve nogle få prøvefarver. Sæt et lille firkant på hver væg. Så kontroller dem hele dagen for at se, hvordan de ser ud i varierende mængder lys.
6. Tilføj ekstra belysning
Belysning kan gøre hele forskellen mellem en god visning og en dårlig. Du vil sikre, at potentielle købere rent faktisk kan se alle aspekter af dit hjem. Vælg mere belysning, når det er muligt. Naturligt lys er et stort plus, hvor potentielle købere er bekymrede. Når du har en planlagt visning i løbet af dagtimerne, trækker du gardinerne tilbage og åbner nuancerne for at lade sollyset fylde rummet. Nemt Staging Egenskaber anbefaler endda at afstå traditionelle gardiner til behandlinger, der hænger over vinduerne. Hvad angår kunstig belysning, skal der være nok til at gøre dit hjem føles hyggeligt i løbet af aftenen. Pick up et par gulvlamper for at skinne lys i alle mørke hjørner og rutinemæssigt tjek lyspærer og foretage udskiftninger efter behov.
7. Definer klart hvert rum
Mange familier har et ekstra rum, der netop bruges til opbevaring eller, hvis huset er lille, et værelse, der tjener flere funktioner. Mens den særlige brug af plads passer perfekt til dine behov, kommer det ud som forvirrende for mulige købere. Hvert rum i dit hus skal have et entydigt, klart formål. For eksempel, med bare et skrivebord og et par bogreoler, kan et rodet opbevaringsområde omdannes til et hjemmekontor. Eller en enkeltseng og kommode kan trække sammen et hurtigt gæsteværelse. Når du har besluttet, hvad funktionen af rummet vil være, tag dig tid til at afbryde. Ryd alle tilhørende ejendele ud og lad brugen af rummet være let at gætte med et blik.
8. Antag, at hvert rum vil blive set
Sælgere synes at antage, at købere vil holde sig til hovedrummet i huset under udstillingen. Når de er nødt til at komme ud af huset for at have et skyndt skridt, kaster de udfoldede tøjvask og andre ting i et skab, i håb om at de ikke vil blive set af nysgerrige øjne. I virkeligheden vil potentielle købere se overalt. Da de forsøger at visualisere sig selv i boligen, ønsker de at samle så meget information som muligt om hjemmet. De er ikke bange for at se i skabe, crawlspaces eller lagerområder. Skabe er afgørende for boligkøbere og bør være rene og organiserede før en visning. Se 30 af de bedste walk-in closet ideer på Freshome, her. Sørg for, at disse rum er så præsentable som muligt. En god tommelfingerregel at følge er: Hvis du ikke vil føle dig komfortabel med at vise dette område til en gæst, er det ikke organiseret nok.
9. Organiser personlige genstande med opbevaring
Chancerne er, at du stadig vil bo i dit hjem, mens du går gennem showprocessen. Du vil ikke have personlige genstande som legetøj, post eller kæledyrsartikler, der skal røre din ejendom, når potentielle købere ser på det. Den nemmeste måde at rydde dit hjem i travlt er at investere i korrekt opbevaring. Sæt en kiste ved foden af sengen eller linjerække med søde kurve for at skabe et sammenhængende udseende, mens du gemmer dine ejendele fra udsigt. Hvis du har et par ting, der skal gemmes, anbefaler Wendy Van Cott Speight, ejeren af DECO-The Design Company, at leje en opbevaringsbod til det tidspunkt, hvor dit hjem er på markedet. Disse opbevaringsbælg gør også dobbeltpligten, da du, når du har solgt hjemmet, kan få det sendt til din nye adresse i stedet for at leje en flytende varebil.
10. Friske Touches Imprimere Købere
Hvis du virkelig ønsker at gå alt ud, når du er i gang med at være hjemme, skal du medbringe nogle friske detaljer. Et nyt lag maling for at holde tingene nyt eller en vaske friske blomster stolt vist på køkkenbordet er alt, hvad der kræves. Købere vil afhente den ekstra indsats for at få din ejendom til at føle sig hjemlig, og det kan bare være så lille detalje, der får dit hus til at skille sig ud blandt mængden. Staging dit hjem behøver ikke at betyde et kæmpe interiørdesign. Ligesom en dato eller en jobsamtale betyder det bare, at du springer op nok til at få et godt første indtryk. Tipene i listen ovenfor er hurtige løsninger, der vil gøre en verden af forskel i, hvordan potentielle købere ser din ejendom. Følg dem, hvis du vil have dit hjem til at være den hotteste ejendom på markedet.
