Uanset om du er afhængig af husflip shows på tv, eller du har vendt et hjem for fortjeneste i fortiden, ved du, det kan være vanskeligt. Flipping eksisterende boliger kan komme med uventede vendinger, sving og strukturelle problemer. Renoveringer spiser i dit overskud og kan gøre en sikker ting til en total dud. En måde at omgå det uventede er at flippe nybyggeri. Det virker som en win-win: du lægger hovedstaden til et nyt hjem, og du kommer til at sælge uden de potentielle problemer. Men før du køber en ny bygning for at vende, kan du bedre overveje, hvordan det virker, og hvor du får mest ud af det.
Overvej markedet
Den største faktor i, om en ny bygning vil vende godt, er det nuværende marked. Nye boliger går sjældent så godt i svage markeder på grund af købetjagere. De er villige til at renovere, hvis det får dem til en bedre aftale. Hvis der er et hotspot i dit område, kan det bare fungere. Se efter områder, hvor udviklingen går hurtigt og nye job er let at finde. Købere der vil være mere interesserede i at købe et færdigt, helt nyt hus, især hvis de er i en tidskrække. Hvis markedet er varmt, kan det være lukrativt at vende nybyggeri. Hvis markedet er langsomt, kan du være bedre med en traditionel flip.
Spec vs. custom
Kend forskellen mellem et brugerdefineret hjem og spec hjem, så du kan finde den rigtige bygherre. Et brugerdefineret hjem er en bygget til ejerens specifikationer. En spec hjem er en bygget af en investor til at sælge til fortjeneste. Hvis du flipper nybyggeri, vil du have en bygherre, der har lavet specielle hjem i fortiden. På den måde arbejder du med en ekspert, der ved, hvor du skal bruge dit bygningsbudget og hvor du skal holde fast for de bedste chancer for gevinst.
Placering, beliggenhed, beliggenhed
Placering er en af de første ting at overveje i enhver boligbygning eller købssituation, men det er især vigtigt at vende. At bygge det smukkeste hjem i en spøgelsesby vil sandsynligvis forlade dig at betale til pant i lang tid. Vælg en placering eftertænksomt og vælg et sted med masser af udvikling, hurtig salg og et blomstrende arbejdsmarked. Et mere beskedent hus i en fantastisk beliggenhed er billigere at bygge og vil give mest mulig gevinst. Husjægere søger altid den bedste placering, så et solidt parti kan være den mest lukrative del af din investering.
Design eftertænksomt
Den sværeste del af bygning til fortjeneste husker at du ikke er boligejer. De funktioner, du kan bruge mere til, er måske ikke alles kop te. For at appellere til de fleste købere, skal du arbejde med din bygherre for at designe hjemmet omtanke. Overvej ting som:
- Hvilke gulvplaner sælger godt?
- Hvilken type familie vil sandsynligvis bo i dette hjem?
- Hvor skal du bruge størstedelen af dit byggeprojekt?
- Hvilke funktioner ønsker lokale købere?
- Hvor meget er der lignende boliger i området?
Ved at oprette en profil af den type køber, der vil elske dit specielle hjem, kan du bygge med et bestemt mål for øje. Hvis du bygger i et familieområde, kan du designe et åbent koncepthjem med masser af soveværelser. Bygning i en spirende by besat af årtusinder? Fokus på underholdningsrum. Din bygherre skal kunne pege dig i den rigtige retning.
Tilbring eller gem?
Ved, hvornår man skal bruge dit budget og hvornår man skal holde tilbage. Det er vigtigt at investere i de rum, der bliver reelle salgsargumenter for potentielle købere. Det bedste ved at bygge spec er, at du kommer til at starte fra bunden uden rivning eller renovering. Dit mål skal være at give købere rum, som de ikke engang skal tænke på renovering.
Traditionelt sælger to rum boliger: køkkener og master badeværelser. Hvis du bruger mere af dit budget på high-end frysere og armaturer, vil der sandsynligvis få et afkast på din investering. At bruge penge på dyre maling behandlinger og landskabspleje kan være penge pits, fordi begge nemt kan justeres til købernes smag. Gem hvor du kan, så du kan bruge flere penge på showstopper værelser, der virkelig sælger hjemmet til dig.
Lavere startkapital
Spar dine penge ved at sænke investeringskapitalen så meget som muligt. Bygherrer tilbyder ofte incitamenter, såsom opgraderinger, designcentre og endnu bedre rentesatser for visse kriterier. Det kan bruge deres realkreditinstitut, bygge i en bestemt måned eller endda vælge en bestemt placering. Udmattende så mange incitamenter som muligt sænker din upfront kapital og øger dine chancer for overskud, så udforske alle dine muligheder.
Opbygning af en slush fond
Når din bygherre giver dig en pris, skal du sørge for at tage omkring 10 til 15 procent af prisen for at holde hånden i tilfælde af forsinkelser og problemer. Hvis du underskriver en kontrakt, er prisen fastsat i sten. Alligevel kan du have uventede landproblemer eller finde dig selv lukket og bære realkreditlånet i et par måneder, indtil det sælger. Overvej din slush fond en "forskud" af sorter.Det kan spise i din fortjeneste, men det kan hjælpe dig med at holde dig flydende, mens du venter på et salg.
Flipping ny boligbyggeri har helt sikkert sine fordele. Opbygning og salg af et helt nyt hjem appellerer til en bestemt type boligkøber og med en stram drejning kan netop din fortjeneste hurtigere end en eksisterende bygning. Alligevel er det ikke en no-brainer. Overvej dine muligheder. Med den rigtige bygherre kan et nyt hjemflip være dit bedste bud på en investeringsejendom - ingen demo er nødvendig.
