Der er ferie udlejningsejendomme og der er store ferie udlejningsejendomme. At eje en god leje ejendom kan gøre dig skiller sig ud fra mængden og vil sikre, at din ejendom udlejes så ofte som du gerne vil have det. Dette sikrer også, at du ikke kun får den bedste dollar, men gentager kunderne. Der er to typer udlejningsejendomme - dem der bruges af ejerne, og dem der ikke er. Ofte er de der bruges af ejerne favoriseret, da de plejer at blive holdt renere, mere opdaterede og føles mere som et hjem væk fra hjemmet. Uanset om du vælger at bruge din leje eller ej, lad det være din guide til at eje en god udlejnings ejendom. Omvendt, hvis du er lejer, skal du bruge dette som din ressource til at hjælpe dig med at vælge et godt udlejningshjem.
Få hjælp fra en god leje ejendomsmæglerbureau.
Et ejendomsfirma vil fungere som forbindelsen mellem dig og lejer. De har bundet juridiske kontrakter for at beskytte både dig, lejer og lejer. En ejendomsmægler vil hjælpe med at skærmle lejeren for at passe til dine specifikke retningslinjer og parametre. En ejendomsmægler vil også tage billeder af din ejendom og liste dem på deres hjemmeside. De fleste huslejer findes på internettet. Hvis du vil være involveret i processen, kan du bede ejendomsfirmaet om at dele enhver information, de har på de interesserede parter.
Hold din lejestrøm.
Ingen vil føle sig som om de har trådt ind i en tidskæde. Vacationers ønsker de samme bekvemmeligheder og bekvemmeligheder, de har hjemme. Et lyst rummeligt rum, som komfortabelt kan rumme venner eller familie. Møblerne skal være rene og se temmelig stilfuldt ud. Dette er ikke at sige, at du skal bruge mange penge til at levere din udlejning - slet ikke - men du vil ikke have dine gæster til at føle sig som om de har gået ind i et hjem, der har kasseret møbler. Indretning af en udlejnings ejendom med varer fra forsendelsesbutikker og tag-salg er helt acceptabelt, da dine varer ikke ser slået op.
Du vil heller ikke placere dine bedre stykker i et udlejningshjem. Bløde møbler - sofaer, stole, sektioner mm skal se ret nyt og rent. Har slipcovers lavet til beskyttelse af originale polstring og vælge farver og mønstre, der står op til hyppige anvendelser. Mens hvide og neutrale farver er behagelige, er de ikke praktiske! Spild vil ske. Vær forberedt på dem. Vægge skal være eller se nymalet. Du ønsker måske at tørre dem ned i begyndelsen og slutningen af hver sæson.
Leje en rengøringsservice.
Der er ikke noget værre end at gå ind i en beskidt leje ejendom. Dine gæster bør ikke føle sig som om de skal tørre ned tællere, badekar, brusere eller gulve i det øjeblik de træder ind i dit hjem. Leje en rengøringsservice til grundigt rengøring, før hver lejer starter sit ophold. Det er helt acceptabelt at bede dine lejere om at rydde op efter sig selv, inden de forlader. En hurtig aftørring af tællere og et hurtigt feje inden de forlader lokalerne er ofte vanlige.
Få dit hjem til at føle sig som et hjem væk fra hjemmet.
Dette kan gøres på en minimal bekostning. Det tager virkelig ikke meget at tilføje nogle personlige detaljer for at få dine gæster til at føle sig som om de er hjemmefra. Her er et par enkle ting, der vil få stor betydning:
- Hæng kunst / fotografi på væggene
- Tilføj ekstra puder og smider på sofaen
- Har vaser til hånd for blomster
- Samlinger - flodsten, havglas, skaller mv. - placeret i krukker
- Bøger og magasiner for gæster at hjælpe sig til. (Det er ok at bede dem om ikke at blive fjernet fra ejendommen)
- Guider eller bøger, hvis dit hjem er i et populært rejsemål, bjerge eller badeby
- Brætspil og kort - Det er uundgåeligt, at der på hver ferie er noget regn, der skal falde!
- Tilføj nogle billige område tæpper for at blødgøre rummet
Tilby moderne faciliteter.
Vi er internetafhængige for arbejde og fornøjelse. Tilbyde dine gæster adgang til internettet samt kabel. Dit hjem skal have mindst et fjernsyn og en dvd-afspiller. Land linjer er ikke nødvendige, da de fleste alle, i disse dage har en mobiltelefon. Giv dine gæster en gæst login.
Har et veludstyret køkken.
Mens lejere ofte spiser ud, og ofte, mens de er på ferie, vil de fleste drage fuld fordel af et velassorteret køkken og mange måltider vil blive forberedt og nydes i din udlejnings ejendom. Et godt køkken vil blive fyldt med:
- En opvaskemaskine
- Mikrobølgeovn
- Brødrister / brødrister ovn
- Kaffemaskine - Hold kaffefiltre til denne fabrikat
- Tekande
- Rigeligt udvalg af gryder og pander
- Rigeligt udvalg af skarpe knive
- Vaskemaskine service til 10-12
- En vegetabilsk peeler
- En visp
- Metal skeer
- Træskejer
- Metal og gummi spatler
- Måle kopper
- Måleske
- Plader (for 10-12)
- Skåle
- Servering og forberedelse skåle
- Glas og glas drikkeglas
- Kaffe og tekopper
- Vinbriller
- Kan og flaskeåbner
- Bageplader
- Colander, sigte
- Køkkenhåndklæder
- Opvaskemiddel
- svampe
Valgfri:
- Krydderier og krydderier (salt, peber, sukker)
- Plastfolie, aluminiumsfolie. plastposer, skraldespand.
- Med ovenstående punkter er det ok at bede gæsterne om at genoprette faldende forsyninger.
Du bør også holde rengøringsmateriel og ekstra lyspærer ved hånden samt en kost, mopp og støvsuger, selv et par lygter i tilfælde af uventede strømafbrydelser.
I soveværelset…
Tilbyde dine gæster masser af lagerplads til deres ejendele. Har masser af bøjler i skabe og kommoder med tomme skuffer i hvert soveværelse. Sengebord og lamper i hvert værelse til sengetid læsning. Fjernsyn er valgfri her, men mange soveværelser har tv-apparater. Et arbejdsklokke er også et godt strejf at have i hvert soveværelse. Sengetøj skal se nyt og rent. Tjek sengetøj til pletter og tårer. Tilbyder ekstra puder og tæpper til køligere nætter. Hvis du ikke har aircondition, skal du sørge for, at hvert soveværelse (og de vigtigste opholdsområder) hver har en roterende blæser. Sørg for, at alle lamper og ventilatorer er i funktionsdygtig stand.
Det er helt op til dig, om du vil give sengetøj og håndklæder. Det kan være nemmere for lejere, der rejser fra fjerne, såvel som dem, der kan have forskellige størrelser. Rengøringsservice kan vaske alt sengetøj og lave senge.
Giv dine gæster en detaljeret informativ hæfte eller pakke.
I det skal du medtage:
- Lokale hospitaler, gå i klinikker
- Apoteker
- Supermarked
- Specialbutikker, kaffebarer,
- Biblioteker
- Boghandlere
- Museer og andre attraktioner
- Lokale indkøb
- Biografer
- Restauranter
- Dit telefonnummer, så du kan være tilgængelig.
- Oplysninger om affaldsopsamling og genanvendelse.
- Noget andet du tror, at dine lejere skal vide eller måske være interesseret i.
Gå regelmæssigt gennem din ejendom.
Hvis du ikke kan gøre det, kan du få hjælp fra en lokal ven eller dit ejendomsfirma. Søg efter synlige tegn på skade og slitage. Ulykker sker, men du vil have alle reparationer færdige, inden næste sæt gæster kommer ind. Udenfor græsplæner skal klippes og buske trimmet. Udenfor siddepladser og dinging områder bør være rene og anvendelige. Hvis din ejendom kommer med en grill, skal du sørge for at der er nok gas i propanbeholderen. Hvis du har et vinterferiehus, skal du sørge for at dine ovne arbejder og teste varmen i begyndelsen af hver lejesæson. En hænder på og involveret lejer har generelt en bedre ejendom end dem, der er fraværende.
Det er OK at screene dine egne lejere.
Du vil lejere, der vil nyde, respektere og ikke misbruge din ejendom. Du vil ikke have din ejendom omdannet til et festhus. Du kan være meget tydelig i dine retningslinjer om, hvad dine begrænsninger er - dvs. hvor mange kan blive i huset, om kæledyr er tilladt eller ej, uanset om små børn er tilladt eller ej. Du vil måske også spørge dine lejere, hvad de tror, du kunne gøre for at gøre deres ophold endnu bedre. Et komfortabelt og velholdt hjem vil se tilbage lejere. Faktisk vil de samme lejere ofte vende tilbage til det samme hus år efter år. Som ejendomsindehaver er disse lejere, du leder efter!
