Hjem inspektioner er normalt en del af processen, når du køber et eksisterende hjem. Hvis du bygger dit hjem, vil din bygherre imidlertid koordinere alle nødvendige inspektioner med byen, og planlægge et walkthrough med dig. Gennemgangen er en vigtig del af byggeprocessen, så det hjælper med at komme forberedt. Når du tour dit nye hjem med din bygherre, får du 411 på alle funktionerne, mens du sørger for, at alt er helt op til hinanden. At vide hvad man kan forvente under dit nye hjem gennemgang betyder, at du er klar til at stille de rigtige spørgsmål og dreje nøglen på det færdige hjem, du har ventet på.
Den nye hjemgangsproces
Planlæg mellem en og to timer for hele walkthrough processen. Du er ikke bare touring hjemmet før du lukker; Du lærer også om alle funktioner og funktioner i dit hjem. Din bygherre har brug for tilstrækkelig tid til at gå gennem hjemmet, så du er komfortabel med at bruge alt fra apparaterne til termostaten.
Walkthrough involverer normalt bygherren eller superintendenten, køberen (dig) og, hvis det er relevant, køberens agent. At have alle tre parter betyder, at alles interesser er tilstrækkeligt repræsenteret. Det betyder også at få alle dine spørgsmål besvaret før din flyttedato.
Trinene
Mens hver bygherre har en anden gennemgangsproces, vil du sandsynligvis gå over de samme generelle områder. Her er nogle af de steder, som din bygherre vil tjekke med dig (og nogle ting du kan kigge på undervejs):
- Afslutte arbejde.De fleste bygherrer vil markere eventuelle kosmetiske problemer med blåmalerens tape. Dette giver en visuel påmindelse om eventuelle færdige arbejdsproblemer, såsom scuff markeringer, maling touchups, eksponerede negle eller ujævne grout linjer.
- Døre og vinduer.Din bygherre vil vise dig, hvordan du betjener alle døre og vinduer, hvilket giver dig chancen for at sikre, at alle tætninger er fine og stramme. Check for udkast, huller eller vinduer, der holder fast.
- Apparater og funktioner.Fra termostaten til dit sikkerhedssystem giver walkthough dig chancen for at lære om dit hjem. Din bygherre vil vise dig, hvordan du bruger alle funktionerne og overlever alle nødvendige manualer. Sørg for at finde det elektriske panel, pejsbetjeningen, termostaten og sikkerhedspanelet, og sørg for at du er komfortabel i at bruge hver, før du lukker.
- Udvendige finish.Din bygherre skal tage dig udenfor for en ekstern inspektion. Kontroller, at din stucco, sten, mursten eller yderside er glat og jævn. Så tjek grunden for hjemmet for at sikre, at jorden skråner væk fra hjemmet. Du kan også gribe et kikkert for at kontrollere tagdækningen; Det skal være konsekvent og tæt uden huller.
- Garanti vs. vedligeholdelse.Når du går gennem hjemmet, skal du tale med din bygherre om garantien. De fleste bygherrer tilbyder en til to års garanti på ting som elektriske og VVS-systemer. Kosmetiske elementer, der ikke markeres under gennemgangen, kan dog betragtes som "homeowner vedligeholdelse", når du lukker, så sørg for at du er klar over, hvad der er inkluderet i din garanti, og hvad der ikke er.
Vær særlig opmærksom på inventar og flisearbejde på badeværelset. Billede: designstiles
Køber tips
Det er nemt at se dit nye hjem gennem rosenfarvede briller. Du er jo begejstret for at komme ind, og korrigerende problemer kan forlænge processen. Men det er bedst at tage sig tid til at løse potentielle problemer med din bygherre, inden du lukker. Ellers risikerer du at skulle håndtere (og betale for) dem selv. Disse tips kan hjælpe dig med at spare tid (og hovedpine) under og efter gennemgangen.
- Selvom din bygherre markerer varer med malerens bånd, skal du holde en detaljeret skriftlig liste over reparationer og beslutninger, mens du besøger hjemmet. På den måde har du en skriftlig oversigt over alt, hvad der skal gøres.
- Tour hjemmet og undersøge finishene fra alle vinkler. Hvis du sidder på en sofa i din nye stue, skal du krumme ned og se, hvordan hjemmet ser ud fra det niveau. Du kan mærke fejl, som du ikke havde set, mens du stod.
- Snap et par billeder, som du undersøger hjemmet, især hvis du finder fejl, der kræver reparationer. Det er nemt at blive så begejstret for dit nye hjem, at du helt glemmer hvilke områder der er behov for opmærksomhed.
- Vær ikke bange for at tale under din gennemgang; din bygherre vil have dig til at være tilfreds med det færdige produkt. En bule i dine apparater eller en scuff på væggen kan virke som ingen big deal, men at have det løst under byggeprocessen betyder en mindre ting at bekymre sig om på flytende dag.
Ankomme forberedt
Selvom dit hjem rydder inspektioner med flyvende farver, er inspektører der for at bekræfte, at et hjem er bygget til bestemte standarder. De kigger ikke på malingjobbet eller sørger for, at du har den kabinetmønster, du ønskede. Derfor er nye hjem gennemgange så vigtige: De giver dig mulighed for at advokere for dig selv. Mens nogle få kosmetiske fejl kan sætte dig tilbage en uge eller to, er det hele en del af processen. Et nyt hjem gennemløb sikrer, at din bygherre har opfyldt dine forventninger, og at dit hjem er klar til at du kommer i bevægelse dag, så ankomme forberedt, og du vil være så tættere på dit færdige hjem.
Har du erfaring med et nyt hjem gennemgang? Eventuelle tips til at dele? Lad os vide i kommentarerne!
