Nogle gange skal du flytte travlt. Uanset om du skal flytte til et nyt job, ønsker at få børnene forankret i et skoleområde inden det nye år starter, eller bare have mulighed for at tage et livs eventyr, er der ingen tid til at spilde.
Uanset grunden vil dine ejendomsbehov være anderledes end nogen, der er i stand til at vente på det perfekte tilbud at komme sammen. Heldigvis er der et par ting, du kan gøre for at gøre din fortegnelse skiller sig ud fra mængden.
Læs disse 10 hemmelige ingredienser, der er nødvendige for at finde en køber til dit hjem hurtigt for at se, hvordan du kan bringe købere til dit hjem i krammer. Med held og hjælp fra disse tips kan du se et solgt tegn på din græsplæne, før du kan tackle enhver pakning.
1. Leje en erfaren ejendomsmægler
Nu da ejendomsmarkedet er så internetbaseret, føler mange mennesker, at de kan håndtere salget af deres hjem uden professionel hjælp. Hvorfor betale for en tjeneste, når der er så mange gratis hjemmesider til din rådighed, ikke? Mens disse websteder giver dig en betydelig eksponering, vil ansættelse af en ejendomsmægler hjælpe dig med at skræddersy trafikken til kun at interagere med personer, der er klar til at købe dit hjem med det samme.
Agenter har adgang til databaser, der vil levere din fortegnelse direkte til købere, der søger boliger svarende til din. De har også evnen til at være vært for begivenheder som Brokers 'Opens, som tillader agenter at forhåndsvise en ejendom for deres kunder og give feedback på sin betingelse, og åbne huse, hvor folk fra dit omkringliggende område kan komme se ejendommen.
De har også mulighed for at dyrke potentielle købere til dig. Da agenter har mange erfaringer med salgskontrakter, kan de hjælpe dig med at komme ind over hovedet i løbet af transaktionen ved at følge dig gennem inspektioner, forhandlinger mv.
2. Tag Fenomenal Promotional Photos
Store billeder er absolut nøglen til at få øje med flere købere. Da de fleste starter deres hjemssøgning online, er fotografier ofte den måde, hvorpå de vælger hvilke lister at se - og omvendt hvilke som skal springe over.
Normalt vil din ejendomsmægler tage billederne som en del af markedsføringsplanen for din ejendom. I tilfælde af at du ikke bruger en ejendomsmægler, eller de ikke kan tage billederne for dig, skal du kontakte en professionel fotograf for at få hjælp. Dem, der har brug for at holde på et stramt budget, bør også overveje at finde en studentfotograf.
Sørg for at planlægge dit fotoskyd på en god dag. Du vil lade så meget naturligt lys oversvømme rummet som muligt. Ryd romene af enhver rod, før du begynder at tage billeder og give dem en grundig skrubbe ned. Stage rummet, så dets formål er klart og tøv ikke med at tage flere skud fra flere vinkler, bare i tilfælde.
3. Giv dit hjem tonsvis af markedsføring eksponering
Det vigtigste skridt mod at sælge ethvert hjem er at lade folk vide, at det er tilgængeligt til salg. Dette trin bliver dobbelt vigtigt, hvis du skal finde en køber med det samme. Jo flere mennesker der kender dit hjem er på markedet, jo større er chancen for, at nogen vil afgive tilbud. Du skal være alt andet end råbe det fra hustagene. Spørg din ejendomsmægler om hans eller hendes marketingstrategi. Det skulle have tre stænger:
- Personligt: tegner sig for oplysninger givet ved udstillinger og arrangementer Brokers Open's eller Open Houses
- I print: omfatter alt fra brev- og postkampagner, frontplansskiltning og fremhæve ark, der er tilbage for at give information under showinger
- Digital: består af sociale medier, flere noteringswebsteder og blogging
Glem ikke, at du også kan spille en aktiv rolle i markedsføringen af dit hjem. Mens du ikke bør oprette noget ægte salgsfremmende markedsføringsmateriale, da de kan være underlagt juridiske retningslinjer, er mund til mund et perfekt værktøj. Nå ud til familie og venner om dit forestående træk. Du ved aldrig, hvilken af dine forbindelser der måske kender nogen, der søger at købe med det samme.
4. Liste til den rigtige pris for markedet
Salgsprisen for deres hjem er et fast punkt for mange sælgere. Forståeligt så. Du har købt dit hjem til en bestemt pris, og du vil gerne have en afkast af denne investering. For ikke at nævne alt blod, sved og tårer, som du har lagt i ejendommen gennem årene gennem forbedringer af hjemmet. Men når det faktisk kommer tid til at sælge dit hjem, skal du slippe af med disse tanker og forsøge at fokusere på dit hjems værdi inden for det nuværende marked, især hvis du skal sælge hurtigt.
Når køberne søger efter boliger, ser de ud i et bestemt prisklasse. De får kortfattede opskrivninger for alle de tilgængelige lister i denne prisklasse, og det er de, de vil bruge til at bestemme, hvilke boliger der skal reserveres til en visning. Som en sælger er disse opskrivninger din konkurrence.
Hvis du pris dit hjem over, hvad det er værd i det nuværende marked, sætter du dig selv op til at blive overført af købere til andre muligheder, som kan give en bedre værdi for det samme beløb. Men hvis du pris dit hjem korrekt, vil købere være i stand til at finpudse på hvad dit hjem har at byde på.
Sørg for at alle ved, at du er på markedet for en køber. Image Via: NSPJ Arkitekter / Landskabsarkitekter
5. Har maleriske Curb Appeal
Åh, bremse appel. Det er nævnt i hver hjemmemarkedsguide for en grund. Det er den absolutte første chance for at du skal kunne "wow" en potentiel køber med din ejendom. Nogle gange, hvis køberen ikke kan lide hvad de ser, er det den eneste chance. På den anden side, hvis et hjem er kæmmende appel, er det særligt sødt, kan det nok være at gøre en person, der bare går forbi, ønsker at se nærmere på.
Den gennemsnitlige køber danner en mening om en ejendom inden for de første 8 sekunder af at se det. Du skal gøre disse sekunder til din fordel. Ligesom en dato eller jobsamtale er et dårligt første indtryk ikke let at ændre.
Du kan sørge for, at din klæbende appel er klædt til at imponere ved at holde din græsplæne omhyggeligt opretholdt, investere i valg af landskabspleje, skabe en klar vej ind i hjemmet fra gaden og give belysning til at rumme sennatvisninger. Du bør også overveje at sprede dit hjem entryway - dør, velkomstmåtte, postkasse - for en større indvirkning.
6. Få dit hjem i Turn-Key tilstand
I fast ejendom lingo betyder "turn-key betingelse", at der ikke må foretages væsentlige forbedringer i hjemmet for at det kan være levedygtigt. Ikke alene vil dit hjem i denne tilstand være behageligt, mens du venter på et tilbud om at komme ind, men det er en af de nemmeste måder at sikre, at dit hjem appellerer til det bredest mulige publikum
. Tænk over det: Det kræver en meget speciel type køber at kunne håndtere store renoveringsprojekter. Du skal vente på en person, der har viden, forbindelser og indkomst, der er interesseret i din ejendom, hvilket kan tage et stykke tid. Hvis du tager vare på disse problemer på forhånd, åbner du dig selv for at modtage interesse fra en langt mere forskelligartet gruppe af individer.
Her er hvad du kan gøre: Pas på alle de små, husholdnings projekter, du har sat af for evigt. Sørg for, at alle lys tændes, kontroller, at dit opvarmnings- og klimaanlæg fungerer. Et sammenhængende indretning er også nyttigt, når du noterer dit hjem. Målet er at få potentielle købere til at efterlade en visning, som om de kunne flytte ind i ejendommen i morgen, hvis de ønskede det.
7. Gennemfør moderne opdateringer
Enhver, der har set et hjem forbedring show ved, at købere elsker moderne opdateringer. Uanset om det er et køkken med granit bordplader eller et mester badeværelse, der ligner en indendørs oase, giver dit hjem en lille moderne flare er en garanteret måde at få potentielle købere begejstrede for din ejendom.
Men når det kommer til opdateringer, er balance nøglen. Du vil fokusere på projekter, der vil drive trafik til dit hjem, men vil ikke koste for meget. I henhold til Remodeling.com's 2014 VSV-værdi-rapport toppede køkkenremodeller, badeværelsesremodeller og kælderombygninger listen for at tilbyde det største afkast af investeringen. Dæktilsætninger og installationen af en reservekraftgenerator var tæt bagud.
Når du laver disse opdateringer, tænk små. Indsæt ikke tusindvis af dollars i en opdatering, medmindre du får en chance for at sætte pris på dit hårde arbejde. Gå til midtvejs, neutrale markeringer, der vil være universelt tiltalende. En ny rustfrit stål apparatpakke kan gøre et gammelt køkken skinne og, når de købes i salg, vil ikke bryde banken. Tilføjelsen af en dobbeltvask i master badet vil opnå godkendelse uden at du behøver at gutte rummet.
8. Hold din plan fleksibel
Når dit hjem er på markedet, er det tid til at starte planlægning af showinger eller aftaler, hvor folk går gennem dit hjem for at få en bedre følelse af rummet. Sælgere bliver normalt bedt om at forlade deres hjem under disse udnævnelser, så de ikke ved et uheld påvirker ejendommens meninger.
For at sælge dig hjem så hurtigt som muligt, skal du tilstræbe at imødekomme så mange udstillinger som muligt, selvom det betyder at ændre planer med et øjebliks varsel. Da de fleste arbejder fra 9-5, finder de fleste udstillinger sted om aftenen og i weekenderne. Mens du sandsynligvis vil modtage forhåndsmeddelelse på de fleste af dem, er der en chance for at du kunne få et telefonopkald, der beder dig om at forlade straks, fordi en potentiel køber spontant besluttede at føje din notering til deres tur. Det ville være let at nægte en sådan anmodning, men modstå trangen. Når alt kommer til alt, hvordan kan nogen indsende et tilbud på et hjem, som de ikke har set?
Der er nogle ting, du kan gøre for at forberede dig på at komme ud af døren. Invester i solidfarvede opbevaringsløsninger, der giver dig et sted at sætte odds og ender, som du vil have udeladt. Hold en taske med legetøj i bilen for at hjælpe med at underholde børnene. Dybt rent på din tid, så du skal kun give pladsen en sidste minut gran, inden du tager afsted.
9. Opret et hjemligt miljø
Vi taler meget om betydningen af at placere dit hjem til videresalg på Freshome, men det er en grund. I gennemsnit vil en køber se et hjem to gange før de beslutter at afgive et tilbud. Hver af disse forestillinger varer kun en halv time. Da det ikke er meget tid, skal du gøre potentielle købere føle sig hjemme i din ejendom så hurtigt som muligt.
Gør dit bedste for at skabe et miljø, der er hjemligt, men alligevel tiltalende. Maler væggene i varme, neutrale toner, arranger møblerne i grupperinger, der fremmer siddende samtale, og fjern eventuelle personlige ting fra visning. Hvis du vil tage tingene et skridt videre, tøv ikke med at tilføje en indbydende duft til luften - lys et rent duftende stearinlys eller simmer nogle varme krydderier i en gryde på ovnen en time før.
Der er også et par ting, du bør undgå, hvis du vil have den bedste chance for at modtage et tilbud. Et hjem, der ser ud som "levet i", kan være en afgang, så sørg for at du spruer op, før du går ud af døren. På bagsiden kan det være svært for købere at visualisere sig i hjemmet, hvis der ikke er nok møbler. Forsøg at gå ud lige så godt, at køberne får en fornemmelse af, hvordan man bruger hvert rum.
10. Vær villig til at kompromisere
Det siger sig selv at sælge dit hjem er en forhandling. Fra købsprisen til afregningsdatoen, helt ned til hvilke apparater du efterlader, når du bevæger dig, vil alle beslutninger blive diskuteret. Din transaktion vil blive meget glattere - og meget mere hensigtsmæssigt - hvis du er villig til at engagere dig i en lille give-and-take.
Husk at meget tid du forsøger at genforhandle en facet af kontrakten giver du købers mulighed for at gå væk fra salget. (Selvfølgelig har du også denne mulighed ved din ende.) Hvis du har et fast punkt, som du ikke er villig til at gå på kompromis med, skal du sørge for, at det er så vigtigt for dig, at du accepterer muligheden for, at salget falder fra hinanden.
Vores bedste råd er at prioritere dine behov. Hvis du absolut skal flytte inden starten af det nye skoleår, gør dig klar til at give dine købere noget økonomisk incitament til at holde fast i din ironclad tidsramme. Hvis du har en streng bundlinje for at mødes monetært, skal du være fleksibel, når det kommer til købers øvrige ønsker.
Når beslutningen om at sælge et hjem er nået, er det kun naturligt at ønske at finde en køber så hurtigt som muligt. Heldigvis er der et par ting, du kan gøre for at hjælpe fremskynde processen. Ved at sikre, at din ejendom er prissat rigtigt, får du fremragende markedseksponering og viser som et modelhjem, kan du sætte dig selv op for at modtage flere tilbud. Følg disse tips og gør dig klar til at begynde at pakke!
Ejendomsmæglere, hvilke teknikker bruger du til at sikre ejendomme sælger hurtigt? Boligejere, hvilke spørgsmål har du om hjemme salgsprocessen?
