Beslutningen om at liste dit hjem til videresalg er en stor. Det var uden tvivl sket efter meget tanke, vægtning af fordele og ulemper og serier af lange diskussioner. Men når du beslutter dig for at sætte dit hjem på markedet, gør dig klar til den næste store diskussion: indretning.
Mange gange sælgere antager, at indretning er affald. Hvis du ser ud til at få så mange penge som muligt ud af dit hjem, hvorfor skulle du sætte penge tilbage i det, bare for at gøre det smukkere for de nye ejere?
Selv om denne tankegang forekommer rimelig i starten, opregner et hjem uden at tilpasse indretningen i det mindste, det kan alvorligt skade dine chancer for at finde en køber og sænke dit endelige overskud. Læs videre for at finde ud af, hvorfor indretning er vigtigt, når du noterer dit hjem.
Indretningsdesign genererer trafik
Det første skridt i retning af at sætte ethvert hjem til salg er at markedsføre det. Når potentielle købere søger efter et hjem, sendes de lister via e-mail. Hver ejendomsfortegnelse indeholder et kort biografi af hjemmet, tal om hvor mange soveværelser / badeværelser / kvadratmeter osv. Og nogle billeder. Baseret på disse oplysninger beslutter køberne hvilke boliger de gerne vil se. Hvis du føler dig tilbageholdende med at lave designet selv her er der 10 grunde til at du skal ansætte en indretningsarkitekt for at hjælpe dig.
Da købere ofte ser på flere lister på en gang, er det afgørende, at du får din ejendom til at skille sig ud i mængden - og det er her interiørdesign kommer i spil.
Der er ofte mange boliger med tilsvarende i kvadratmeter og antal soveværelser, så valget om at se et hjem over et andet kommer ned på billederne. I betragtning af valget af to lignende egenskaber, ville man vælge den der har nyere apparater og et sammenhængende design, eller den der ligner den, er ikke blevet opdateret i løbet af et årti?
I slutningen af dagen hjælper indretning med at bringe trafik til din ejendom. Jo større antallet af personer, der ser dit hjem, desto mere sandsynligt er det, at nogen vil afgive tilbud om at købe. Hvorfor ikke bruge indretning til at give dig den ekstra kant?
Brug design til at give spor til, hvordan du bruger rummet effektivt. Image Via: DeGraw & DeHaan Arkitekter
Indretningsdesign definerer formål
Efter alle de år, der tilbragte at bo i dit hjem, har du uden tvivl en temmelig solid ide om, hvordan man bruger rummet. For eksempel kan du vide, at dit køkkenbord komfortabelt vil sætte fire, men for noget større skal du bruge spisestuen. Eller at dit ekstra soveværelse er det perfekte sted for et hjemmekontor.
Potentielle købere vil have dig til at dele denne viden. Når de ser på et hjem under en udstilling, søger de visuelle spor om, hvordan man bruger rummet mest effektivt. Hvis de ikke er spor, kan denne forvirring få dem til at kigge mod en anden ejendom. Brug indretning til at sikre, at de får et klart billede.
Når du arbejder på dit interiørdesign til videresalg. Sørg for at give hvert værelse et bestemt formål. Lad kun de møbler, apparater og tilbehør, der er nødvendige for at formidle dette formål i rummet og slippe af med nogen rod.
Indretningsdesign tilføjer en frisk tilgang
Ja, da dit hjem tidligere har været ejet, bør potentielle købere gå ind og forvente at se en vis slitage. Hvis de er imod det, bør de udelukkende se på nybyggeri. Når det er sagt, tager det tid til at spore ting op, der kan generere flere tilbud. Du kan undgå at gøre fælles udsmykning fejl med disse tips.
Tænk på, om du skulle købe en brugt bil. Før du kører den ud af partiet, ville du forvente, at forhandleren har vasket og buffet ydersiden, støvsuget ud indeni og endda taget tid til at sprøjte nogle af den berygtede "nye bil lugte". Og med rette. Du ville ikke købe en bil, der var fuld af andres matkrummer og mudrede fodspor, ville du?
Omvendt indretningen i dit hjem virker på samme måde. Selv om du stadig forlader husets knogler intakt, vil et nyt lag maling eller nogle friske gulvtæpper forlade hjemmet følelsen frisk og ny, hvilket vil lade køberne føle sig bedre om det endelige produkt, de modtager for (betydeligt store) hvor mange penge de skal bruge. Det komfortniveau kunne generere flere tilbud.
Indretningsdesign tilføjer værdi
Der er ingen døende, at sælge et hus handler om penge. Som sælger er det kun naturligt, at du vil have den største afkast mulig på dit hjem videresalg. Tro det eller ej, det kan nu hjælpe dig med at få en større købspris senere.
Når en ejendomsmægler bestemmer den korrekte listepris for dit hjem, ser han eller hun på de funktioner, som dit hjem har at byde på og sammenligner derefter disse funktioner med lignende boliger, der for øjeblikket er på markedet eller er blevet solgt for nylig. Nogle af disse funktioner omfatter: placering, firkantede billeder og indretning.
Der er ikke noget du kan gøre for at forbedre de to første faktorer.Hvis din vare er tæt på en større vej, vil den altid sælge for mindre end en lignende ejendom i et roligt kvarter. Samme for en ejendom med små værelser i forhold til et hjem med rummelige. Men indretningen ligger godt i din kontrol.
Faktorer som køkkenopgraderinger, badeværelseombygninger og uanset om du har en færdig kælder, tages i betragtning, når du beslutter dig for at liste en ejendom højere end en anden. De er også overvejelser, når køberne beslutter, hvor meget der skal tilbydes. Sløvt design er mere tilbøjelig til at generere et lavboldtilbud end en hvor trukket sammen interiør giver troværdighed til værdi
Den rigtige boliginvesteringsinvestering kan nu betale sig stort senere.
Designere deler deres tips:
Hvis du har været overbevist om vigtigheden af indretning, men er ikke sikker på, hvor du skal starte, deler disse designere deres yndlings tips:
- Allison Havil Todd: "Besøg modelhjem. Meget omhyggelig planlægning går ind i indretningen af et modelhjem. Bygherren vil have sit hjem til at appellere til en bred vifte af potentielle købere. Ved at besøge nogle modeller i dit område kan du få en bedre følelse af, hvad der er aktuelt i dagens marked.“
- Tamara Mack: "Når du holder videresalgsværdi i tankerne, forbliver du neutral.“
- Pablo Solomon: "Boligejere er mere kloge i at kigge efter kvalitet i byggeri, materialer og apparater. De er mindre blændede af McMansions og mere imponeret over kvalitet, placering og værdi.”
- Konstantin Vasilios: "Købere i alderen 35 år og yngre foretrækker rent interiør med moderne skandinavisk inspireret indretning, mens Baby Boomers foretrækker komfortable indstillinger med detaljeret tilbehør”
- Mary Ellen McKee-Curtis: "Glem ikke at fjerne dårlige lugte - røg, skimmel, liter kasser”
Det er let at forstå, hvorfor debatten om, hvorvidt du skal opdatere dit interiørdesign til videresalg, være en hård. Selvom det kan være ondskabeligt at investere penge i en ejendom, som du har til hensigt at sælge, opvejer fordelene langt den oprindelige udbetaling. Med en stigning i trafikken, køberens appel og værdi, er det nemt at se, hvorfor indretning er afgørende, når du noterer dit hjem. Brug dette som et springbræt for at hjælpe dig med at komme i gang.
Hvad er dit foretrukne interiørdesign tip? Vi vil gerne vide, hvad der hjælper med at påvirke dit hjem.
