Tillykke med, dit tilbud blev accepteret, og du vil være et boligejer! Når du har lavet alle dine telefonopkald for at dele de store nyheder og smutte på et glas eller to fejringskampagner, er det tid til at gå videre til næste trin i hjemmet købsprocessen: hjem inspektion.
Ved første øjekast kan ejendomsinspektioner virke skræmmende, især hvis du aldrig har været igennem processen. Det er her vi kommer ind.
Vi har samlet en liste over 10 ting hver køber bør vide om hjem inspektioner. Giv det et overblik, før du sender inspektøren ud for at se din nye ejendom. Det vil give dig mulighed for at gå ind i transaktionen, så du føler dig mere informeret og bedre i stand til at forpligte dig selv.
1) Inspektioner er valgfri
Til dem der ikke er fortrolige med fast ejendom, kan det virke som inspektioner, er bare hvad der forventes. At se nok reality tv kan give dig indtryk af, at alle gennemfører alle deres inspektioner, fordi de venter på et stort problem at opstå (lige i tide til kommerciel pause selvfølgelig). I den virkelige verden er det op til køberen at bestemme hvilke inspektioner de gerne vil gennemføre - hvis nogen overhovedet.
Generelt er inspektioner en god idé. De giver dig en ide om et hjems problemer, før du køber det, og de fleste gange giver dig mulighed for at forhandle med sælgeren for at dække omkostningerne ved nogle reparationer. I det væsentlige giver de dig en ide om, hvorvidt du er udstyret til at håndtere denne ejendom eller hvis du skal flytte til en anden, der bedre passer til dine behov.
Der er dog nogle få mulige undtagelser: hovedsageligt condos og andre levende situationer, hvor hovedparten af hjemmevedligeholdelse er dækket af en forening. Før du beslutter dig for at gå på denne måde, skal du kontrollere, at du er opmærksom på dit ansvar, når det drejer sig om at løse problemer, der opstår, når du ejer ejendommen. Du bør også kontakte din bank for at sikre, at de ikke kræver en som en betingelse for pantet.
2) Købere er ansvarlige for inspektioner
De fleste første gang homebuyers er ikke klar over, at de er ansvarlige for inspektionerne. Det betyder, at de er enige om at ansætte hjeminspektøren for at komme til bosættelsestabellen, at inspektionerne skal være afsluttet inden for en rimelig tid og på bekostning af omkostningerne.
Husk at lade dig være tilstrækkelig tid til at vælge en inspektør og bringe ham ud for at se ejendommen. Stol på os, et hjem inspektion er ikke noget, du ønsker at skynde dig i sidste øjeblik. Gør dig selv en tjeneste og lad et lille wiggle rum, da du sandsynligvis vil sætte denne tidsramme i et bindende juridisk dokument.
Økonomisk skal du budgetere for udgifterne til inspektionstjenester. Mens din første reaktion kan være at bøje til prissedlen og spekulere på, hvorfor sælgeren ikke dækker denne pris, betaler det virkelig til din fordel.
Tænk på det på denne måde: Hjeminspektøren virker virkelig for dig, ikke sælgeren. Han eller hun er der for at påpege alle de potentielle problemer i hjemmet. Selvom det ville være yderst uærligt, hvis sælgeren skulle ansætte inspektøren, er der en chance for, at de to arbejder sammen om at forfalske rapporten. Da sælgeren ikke har nogen indflydelse på inspektøren, når du betaler, kan du hvile let ved at vide, at din rapport er oprigtig.
3) Inspektøren skal certificeres
En hjemmeinspektør og en entreprenør er ikke det samme. Selvom en entreprenør måske har vide, hvordan man løser eksisterende vedligeholdelsesproblemer i hjemmet, er hjemmeinspektørerne specielt uddannet til at identificere problemer, selvom de er små nok til nemt at gå glip af af andre.
Hvert land har sine egne hjem inspektion standarder, der skal opfyldes. Men den forenende faktor for et salg betragtes som legitimt? Hjemmet inspektion skal ske af en certificeret professionel. Mens kvalificerede hjemmeinspektører kan koste mere end en entreprenør, vil du vide, at du har modtaget en komplet rapport.
Hvad angår hvordan man finder en hjem inspektør, er din ejendomsmægler et godt sted at starte. Han eller hun har formentlig nogle få pålidelige kontakter fra tidligere transaktioner. Internettet er altid en anden mulighed. Uanset hvad skal du være sikker på at spørge inspektøren, hvis de er certificeret og holder op med eventuelle efteruddannelsesoplysninger.
4) Hvad dækker hjemmeinspektioner?
Som en tommelfingerregel, tænk på en hjemmeinspektion som et besøg hos lægen. Din læge kigger på flere af din krops individuelle komponenter - reflekser, blodtryk og medicinsk historie - for at sikre en helhedsbestemmelse for dit helbred. Hjeminspektører arbejder på samme måde.
Da hver ejendom er anderledes, kan specifikationerne for det, der kontrolleres under dit hjem inspektion, meget lidt. Men, American Society of Home Inspectors (ASHI) antyder, at kvalificerede inspektører vil kontrollere følgende områder:
- Stiftelse og kælder
- Eventuelle yderligere strukturelle komponenter
- Indendørs VVS-systemer
- Indvendige elektriske systemer
- Opvarmning og køling systemer
- Tilstanden af vinduer
- Tilstand døre og dørkarme
- Tilstand af gulve, vægge og lofter
- Loftet og enhver synlig isolering
5) Hvad er ikke et inspektionsdække?
Selvfølgelig vil ingen enkelt inspektion dække alle aspekter af dit nye hjem. Vær opmærksom på, at der er grænser for, hvad en inspektør vil kontrollere. For at bruge den samme lægemiddelanalog skal du overveje, hvordan nogle lidelser kræver en henvisning til en specialist, som vil give dig en dybere undersøgelse.
Her er nogle områder, der ikke ofte gør udskæringen til hjemmeinspektører og kan kræve en anden professionel:
- Inde i væggene
- Tag eller skorsten reparationer
- Septiktanke
- Wells, skure eller yderligere strukturer adskilt fra hovedhuset
Bare fordi noget ikke er dækket af en hjemmeinspektion, tror ikke, at det ikke kan inspiceres. Du skal muligvis bare undersøge andre kilder. Hvis der er et aspekt af din nye ejendom, der giver dig pause, skal du lave nogle undersøgelser. Spørg din ejendomsmægler om muligheden for at få det tjekket ud, så du kan gå gennem resten af transaktionen med tillid.
Udvendige strukturer som skure er normalt ikke inkluderet i en hjemmeinspektion. Image Via: Sheds Unlimited INC
6) Du kan deltage i inspektioner
Vidste du, at de fleste hjeminspektører anbefaler, at købere deltager i deres ejendomskontrol? De ser det som en mulighed for grundigt at besvare eventuelle spørgsmål, som køberne måtte have om ejendommens tilstand. De fleste vil også give instruktioner om, hvordan man vedligeholder ejendommen efter afvikling.
Til gengæld for deres instruktioner er det dit job at være respekt for inspektørens tid. Vi ved, at det er svært at forblive unemotional når det kommer til at købe et hjem - især hvis uforudsete komplikationer fortsætter med at dukke op - men gør dit bedste for at holde dig kølig. Prøv at holde spørgsmål kort og afstå fra at fiksere på små detaljer. Der vil være tid til at forhandle reparationer senere.
Endnu en vigtig note: Inspektøren er ikke ansvarlig for at foretage nogen reparationer, men kun at identificere dem. Det anses for uhøfligt at bede din hjeminspektør om at udføre praktisk arbejde. Det er bedre at spørge dem, om de kan anbefale en anden professionel.
7) Anmod om en inspektionsrapport
Kommer ud for at se ejendommen er kun halvdelen af en hjemmeinspektørs jobkrav. Efter deres besøg på stedet er de forpligtet til at give dig en officiel hjemmeinspektionsrapport, som beskriver deres konklusioner skriftligt. Det skal også omfatte billeder af de beskadigede områder.
Hvis du arbejder med en ejendomsmægler, skal han eller hun modtage rapporten automatisk, men det er en god idé at bede inspektøren om at sende den direkte til dig. Når du har den i hånden, lav to kopier. Brug en kopi nu og gem den anden i dine juridiske journaler - bare i tilfælde.
Læs det grundigt, inden du sætter dig ned for at forhandle om reparationer. Tøv ikke med at stille spørgsmål, hvis der er en del af rapporten, som du ikke forstår eller er uklar. Vi anbefaler at tage en højttaler og notere hvilke dele af rapporten, der er vigtigst for dig. På den måde bliver det lettere at henvise til dem, når du diskuterer reparationer i fremtiden.
Tag dig tid til at læse din inspektionsrapport grundigt, før du forhandler reparationer. Billede Via: Dennis Mayer, Fotograf
8) Reparationer efter inspektioner kan forhandles
I modsætning til at betale for inspektionerne selv, hvem betaler for de nødvendige reparationer, er der diskussion. Der er tre typiske resultater for disse forhandlinger: sælgeren kan udføre reparationer før afvikling, sælgeren kan kreditere dig penge til reparationer, eller de kan blive dit ansvar.
Vores forslag til en vellykket forhandling: prioritere. Hvis du sender sælgerne en lang liste over trivielle reparationer, vil de sandsynligvis blive defensive og mindre villige til at bære nogle af omkostningerne. Men hvis du fokuserer på nogle få, centrale punkter fra rapporten, vil de være mere tilbøjelige til at hjælpe dig.
En undtagelse herfra er, hvis et hjem markedsføres "som det er". I fast ejendom betyder "som det er", at sælgeren uanset eller uanset grund er ude af stand til at reparere. Disse typer af egenskaber vil have en lavere salgspris for at kompensere for manglen på forhandlingsrum. Men hvis du byder på en, vil du måske sætte dit budget op for at omfatte potentielt omfattende reparationsomkostninger.
9) Du kan gå væk efter inspektioner
Lad os sige, at du får inspektionsrapporten tilbage, og den indeholder noget virkelig katastrofalt lignende giftigt skimmel eller alvorlig strukturel skade. Lad os også sige, at du og sælgeren har gået frem og tilbage i forhandlinger og ikke kan synes at nå en tilfredsstillende konklusion. Hvad sker der nu?
Heldigvis har købere overhånden i dette scenario. Så længe du reagerer på sælgeren inden for inspektionsrammen og har en legitim årsag (dvs. du har fundet reparationerne for omfattende), vil du sandsynligvis kunne gå væk fra transaktionen stort set uforskammet. De fleste gange vil sælgere bare holde din første indbetaling som sikkerhed.
Det er en helt anden historie helt, hvis du beslutter dig for at forlade dig efter at du har logget af på inspektionsforhandlingerne.Mens du stadig kan afslutte transaktionen, vil du sandsynligvis lide et meget større tab, og du kan endda stå over for retlige handlinger. Tag dig tid til at sikre dig, at du har det godt med din ende af købet, inden du underskriver bindende dokumenter.
10) Saml papirarbejde til færdige reparationer
Når du har gennemført inspektionsforhandlingerne, vil både dig og sælgeren sandsynligvis have en lang liste over reparationer til at fuldføre og, ja, betale for. Begge sider kan være fristet til at gøre reparationerne selv eller til at ringe til en ven-of-ven for at gøre arbejdet som en tjeneste. Gå ikke denne rute - i det mindste ikke for noget større end et utæt vandhane.
Skære hjørner på dette stadium kan skade transaktionen. Leje fagfolk til at udføre arbejdet og sørg for at samle papirarbejde - reparationsoverslag og fakturaer - som bevis. Realkredit- og titelvirksomheder vil anmode om disse dokumenter ved afvikling. I tilfælde af at støttedokumenter ikke kan produceres, ville de være i deres ret til ikke at give dig gerningen til din nye ejendom.
Det er også en god ide at holde reparationsfakturaerne efter afviklingen. Mens ingen vil tænke på brudte varmelegemer og lækker rør i forbindelse med deres nye hjem, kan det ske. En faktura kan spare dig for at skulle betale for et opfølgende besøg.
Uanset om du er ved at købe dit første hjem eller din tiende investeringsejendom, kan hjemmeinspektioner forekomme overvældende. Der er trods alt mange aspekter af ejendommen at overveje, masser af papirarbejde at læse om, en omfattende forhandlinger at overveje. For ikke at nævne gnave bekymre sig om, at der kunne være noget virkelig galt med dit drømmehjem. Men lad dig ikke blive forarbejdet lige endnu! Vi har samlet et inspektions snydeark, som hver køber skal læse. Lad os hjælpe dig med at gå ind i din inspektion bevæbnet med den viden, der er nødvendig for at træffe velinformerede beslutninger.
Boligejere, gik du igennem inspektioner, da du købte din nye ejendom? Købere, hvad gik vi ud? Spørg os spørgsmål i kommentarerne.
