BEEP! BEEP! Hører du det hver dag? Uanset om du skynder dig langs din daglige pendling, eller om du bor i nærheden af en travl motorvej, synes stress og støj fra moderne transit uundgåelig.
Mens nye motorveje er gode til pendlere, er de ikke så gode for dem, hvis hjem er påvirket af trafik og støjforurening.
Vi ved allerede, at motorveje kan påvirke værdien af din ejendom, såvel som andre nærliggende samfund. Den resulterende støj, smog og trafik, der følger med en motorvej, har naturligvis en stor indvirkning på ejendomsværdi og livskvalitet.
Selvom motorveje ikke er alle dårlige nyheder, kan nye transiteringsveje faktisk øge ejendomsværdierne og forbedre trafikstrømmen.
Så lad os se lidt længere ind på nogle af de måder, hvorpå moderne veje påvirker vores livsstil. Når alt kommer til alt, vokser moderne transit kun mere populært som skyrockets i befolkningen, og flere mennesker presser ind i travle byer.
Jo tættere er du det bedre?
Som nævnt ovenfor har støj fra en travl hovedvej en alvorlig negativ indvirkning på ejendomsværdien. Dette synes især at være tilfældet for personer, hvis ejendom er tættere på motorvejen. Imidlertid kan det modsatte være tilfældet - statistiske modeller fra en transitrejseundersøgelse viste, at der med hver meter var placeret et hus til en bestemt jernbanestation, steg ejendomsværdierne med $ 2,29. Selv om dette ikke ser ud til at være meget, viste undersøgelsen, at huse umiddelbart tilstødende til stationerne solgte 38% mere.
Så er tættere altid bedre? Er der nogen sandhed til den klassiske økonomiske teori - når en motorvej oprindeligt er bygget, er pludselig undervurderede store pakker jord, der tidligere havde dårlig tilgængelighed - eller slet ingen -? Ja, det virker intuitivt, at hvis du går fra begrænset transitadgang til umiddelbar nærhed af moderne transit, vil din boligværdi øges.
Men lad os sige, at en motorvej ikke var til stede i løbet af det tidspunkt dit hjem blev købt eller bygget - ville ikke indførelsen af en travl hovedvej mindske din ejendomsværdi? Nå, svaret er - det afhænger. Denne undersøgelse af ejendomsværdier og motorvejsudvidelser viser, at hjemmeværdier er afhængige af adskillige faktorer som nærhed, støj, emissioner, vibrationer osv. Det er simpelt sagt kompliceret.
Highways Opret landslåede problemer
Highways kan også skabe, hvad der er kendt som en landlåst situation. Denne situation kan også reducere værdien af en bestemt ejendom. Dette skyldes for det meste sin manglende appel til købere, når de skal finde en alternativ rute ind i ejendommen.
En jordlåst ejendom opstår, når Department of Transportation (DOT) bliver en "back road" til en motorvej. Ofte sker dette i landdistrikter, hvor DOT beslutter at sætte en motorvej gennem en nuværende gård eller gårdvej. Efter alt er udvidelsen navnet på spillet, ikke? Og en ny motorvej betyder normalt den fremtidige overgreb af storbyer i forstæderne.
Når DOT gør dette, kan enkeltpersoner ikke få adgang til deres egenskaber, som de engang havde. De må muligvis gå gennem naboernes ejendomme eller finde nye ruter.
Når en ejendom ikke let kan nås af ejeren, reduceres ejendomsværdien - ingen ønsker at investere penge i en ejendom, de ikke kan komme til uden besvær. På forsiden kan adgang til en ny motorvej drastisk øge værdien af de omkringliggende boliger. Det handler om perspektiv.
Øget trafik, mindsket sikkerhed
Det er klart, at en motorvej giver mere trafik til området. Selvom dette er en positiv indvirkning fra et forretningsperspektiv, kan det være en negativ indvirkning i et boligområde. Områder, der er blevet betragtet som gode familiekvarterer, kan ikke holde denne appel, når en motorvej er sat i.
Highways bringer mange biler kørsel med forskellige hastigheder. Boligejerne, især de med børn, vil finde denne ubehagelige, når de køber et hjem. Hvis et hjem allerede er bygget i et område, og så kommer en motorvej ind, bliver det mindre tiltalende af sikkerhedsmæssige årsager.
Forældre vil gerne vide, at deres børn kan lege i gården uden at skulle bekymre sig om en 6-bils hopkørsel, eller berusede bilister eller køretøjer, der rejser med høje hastigheder. For ikke at nævne, den nye tilgængelighed af dit hjem til utrolige mennesker. Alle disse faktorer vil få hjemværdierne til at falde og gøre det svært at sælge
Prøv at beskytte dine aktiver ved at undersøge fremtidige byplaner inden du køber. Hvis det allerede er for sent, og motorvejen er bygget, så vær kreativ med udvendige hjemmebesignelser som hegn, gated gårde, vand falder for at drukne ud støj, sikkerhed og grønne vægge, der forskønner og fungerer som lydbarrierer.
Highways kan have en positiv indvirkning på ejendomsværdi
Som nævnt ovenfor er ikke alle ejendomme negativt påvirket af motorveje. Faktisk er der flere situationer, hvor motorveje faktisk kan øge ejendomsværdien. Dette gælder især for kommercielle områder.
Erhvervsejendomme, der har begrænset adgang, kan drage fordel af tilsætningen af en motorvej. Flere mennesker går igennem, svarer til flere forretninger.
Selvfølgelig øger denne øgede eksponering virksomhedens overskud og ejendomsværdien. Du vil dog sikre dig, at når motorvejen er sat i, kan din virksomhed let og sikkert nås. Du kan måske tale med byplanlæggere for at diskutere, om din virksomhed har brug for et trafiklys, da sikkerhed og tilgængelig parkering kan gøre forskellen mellem en person, der går i eller kører forbi.
Som du kan se, er der mange op-og nedture til at have en ejendom tæt på en stor hovedvej. Der er så mange faktorer at overveje, og om din hjemmeværdi går op eller ned, afhænger virkelig af tilgængelighed, støj, placering, sikkerhed og emissioner osv. …
Ved køb af et nyt hjem er det vigtigt at tage højde for transitvejen og motorvejen omkring ejendommen. Hvis der er planer for en større motorvej, kan det medføre støjproblemer, hvilket får din ejendom til at falde. På den anden side, hvis der er planer om en ny transitstation, der gør bybilledet lettere tilgængeligt, kan du se dine ejendomsværdier svæve!
Bor du tæt på en travl motorvej? Hvis ja, elsker du det eller hader det?
